商业综合体调研报告

——余姚银亿四明广场

项目介绍：

余姚市四明广场位于余姚市行政中心北侧，东至南雷路，南至世南西路，西至大黄桥路，北至宝庆路，总用地面积为64265平方米，折合96.4亩。主要建设项目：四星级大酒店、中型卖场、百货公司和商务住宅综合楼，建设规模为15万平方米，并配套部分公共建筑。

该项目于2011年5月6日由银亿房产以5亿多元竞得，预计开发年限两年半左右。公司以国际化的前瞻视野，打造一个全新的集市民休闲广场、购物、文化、餐饮、娱乐、运动、商务办公等多业态为一体的国际时尚消费体验中心。项目将引进世界500强超市、精品购物中心及五星级影院，还打造知名餐饮、娱乐休闲、精品商业街等的商业业态，以保障项目业态的完整性及丰富性。四明广场的崛起，在给广大市民带来全新的一站式情景体验的同时，更重要的是改变整个余姚的消费观念，提升余姚的商业消费档次，丰富余姚文化消费内涵，并将由此带动余慈整个区域价值全面提升。

片区情况：

城中心的商业综合体 项目位置：

余姚市四明广场位于余姚市行政中心北侧，东至南雷路，南至世南西路，西至大

黄桥路，北至宝庆路。 道路交通:

坐203路公交到上菱新村站下车

生活配套：

幼儿园

教育配套

小学 中学 超市

生活配套

公园 其他

其他配套

其他

余姚市市民休闲行政服务中心前期办公室 中国邮政储蓄银行大黄桥南路支行 余姚市白蚁防治所

新西门路219号 大黄桥南路33-35号 新西门路219号

84米 428米 91

余姚市浙东实验幼儿园 世南小学 浙江省余姚中学 海斯特钓具连锁超市 上菱水果超市

浙江省宁波市余姚市 新西门路148号 四明西路392号 新西门路191号 新西门路124号

278米 256米 455米 156米 332米

项目鸟瞰图：

经济指标:

开发商: 余姚银亿房地产开发有限公司 建筑面积： 150000/㎡ 占地面积： 64265/㎡ 物业管理附加信息: 物业类别：商业综合体 装修状况：毛坯 建筑类别：建筑综合体

项目特色：写字楼、公寓、商铺 区域商圈：城中 层高：4.5米 开间：3-5米 容积率：1.8 绿化：15% 产权年限: 40年

户 数: 网上总套数245户 面积区间：60- 200㎡ 开盘时间：2012年11月 25日 交房时间：2014-3

售楼处电话：62605151

项目优势： 一、区域