- 低3 层 次要朝向 多5 层 0.25 - 按消防间距控制 按消防间距控制 高0.2 层 注：建筑山墙宽度大于22M的，其离界距离按主要朝向离界距离控制。

第二十九条 沿城市道路两侧新建、改建建筑，除经批准的详细规划另有规定外，其后退道路规划红线和交叉口的距离不得小于表3所列值。表3：

道路宽度 后退距离 （M） 建筑高度 H≤24 M 24

第三十条 新建影剧院、游乐场、商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离，在表4基础上应适当加大，并应留出临时停车或回车场地。

第三十一条 沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建居住建筑，其沿高架道路主线边缘线后退距离不小于30M，沿高架道路匝道边缘线后退距离不小于15M。

界外是河流、道路、永久性绿地、高压线走廊的，由城市规划行政主管部门根据有关规定核定其间距。

第三十二条 建筑物后退道路红线，以建筑物最突出的外墙边线为准。建筑物后退道路红线留出的空地主要供绿化及敷设工程管线之用，不得建造建筑物或构筑物。确因市容和环境景观需要，经城市规划行政主管部门批准后，雨蓬、招牌、灯饰等可适当外挑。

第三十三条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不

得逾越道路规划红线。

地下建筑物后退道路规划红线的距离，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的距离)的1.0倍，且不小于5M。

第七章 建筑物的高度和景观控制

第三十四条 建筑物的高度、面宽及建筑景观控制应符合本章的规定，

并同时符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。

第三十五条 在有净空高度控制的飞机场、气象台、电台和其它主要无

线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。

第三十六条 沿干道（街）（道路宽度大于或等于30M的城市道路）的

建筑物高度，除必须符合消防、日照间距、保护建筑限制高度等要求外，还应符合下列规定：

（一）沿路（街）建筑物长度小于32M的点式建筑或山墙沿街的条式高层建筑的建筑高度（H），应不超过道路规划红线宽度（D）加单侧建筑物后退距离（S）相加后的1.5倍，即： H≤1.5（D+S）

（二）沿路（街）建筑物长度大于及等于32M的板式建筑高度（H）按下列公式计算：H≤A（D+S）

式中D为规划道路宽度，S为后退距离，A为折算参数。 表4：建筑退线表 沿街建筑长度 A 32~50M 1 50~80M 0.9 ＞80M 0.8 （三）沿路（街）建筑物长度大于100M的板式建筑的建筑高度，应根据街景要求由城市规划行政主管部门确定。

（四）道路交叉口的建筑高度，按宽路计算，但沿窄路部分的建筑长度超过30M时，超出部分的建筑高度按窄路确定。

第三十七条 多层居住建筑的层高应为2.9M以下；高层居住建筑的层高

应为3.3M以下；一般办公建筑层高应为3.9M以下，大空间办公层高应为4.8M以下；底层商业建筑层高不得大于5.8M。

第三十八条 沿城市道路的居住建筑基地围墙高度不得大于2.2M，并应

透空设置，透空率应不小于70%，其与建筑后退道路红线距离内应设置一定宽度的绿化带。

建筑沿城市主、次干道立面不宜设置敞开式阳台，且原则上不放置外露式空调器，确需放置时必须做隐蔽处理且不能影响建筑立面效果。

第八章 配套设施规划

第三十九条 本片区内公共配套设施配建水平与实际用地规模、规划人

口容量和居住人口分布情况相对应。各公共配套设施数量和分布情况详见附表3。

第四十条 各街坊内的公共配套设施和市政公用设施是必须提供的

基本设施，不得随意减少，并应与土地开发同步规划、同步建设和同时投入使用；如有变更，须申报城市规划行政主管部门批准。

第四十一条 本规划的配套设施是依据规划的人口规模所确定的，当实

际人口规模超过一定限度时，需对此进行检讨。

第四十二条 教育设施应有独立用地，本片区内规划设置六班幼儿园

2处，用地面积不小于2000 m2，；保留现状24班中山路小学1处，用地面积位1.08公顷。

第四十三条 社区经管机构、社区文化活动站等设施应尽量与其它建

筑合建，不宜单独占地。本片区内规划设置文化活动站1处，每处建筑面积150～300m2；老年人活动站1处，建筑面积150~170 m2；社区经管机构1处，建筑面积100~120m2。保留现状椒江文化馆（文化活动中心）1处。另现状椒江电影城拆除后，安排在JS05-03地块裙楼里。

第四十四条 1、本片区内设公共厕所7处，公共厕所的设置规范应采用

表6的指标：

表5：公共厕所设置规范一览表

设置密城市度 用地（座类别 /km2） 居住 3～5 用地 800 500～30～60 60～100 限 人流密集区域取高限密度、下限间距，人流稀疏公共300～设施4～11 500 用地 120 限密度、下限间距。其他公共设施用地宜取中、低限密度，中、上限间距 注：1、其他各类城市用地的公共厕所设置： 50～80～170 距。商业金融用地宜取高区域取低限密度、上限间（m） 座） （m2/座） 本片区宜取密度的中、低距 （m/2建筑面独立式公设置间积 共厕所用备注 地面积