赢了网s.yingle.com
3、在这种情况下，运用公平原则，衡量当事人之间的利益冲突，选择能够最充分地发挥物的效用、使各方当事人最大化地实现自己的利益的裁决结果，不失为一个最恰当的选择。
[最高人民法院民一庭少数人认为]
本案的处理有两种途径可以考虑：第一个途径是，不去探究房地产管理部门的登记发证行为的正确与否，仅仅以赵某持有的房屋所有权证为依据，认定其具有商厦五层九单元的房屋所有权，在此基础上，则人民法院只能支持赵某的诉讼请求，判决B公司从商厦五层九单元迁出，并向赵某支付房屋使用费;
第二个途径是，依据物权原理，认定越某虽然购买了商厦五层九单元并领取了房屋所有权证，但由于九单元没有与其他部分相隔，又不具有独立使用价值，无法构成独立的房屋所有权。由法官行使释明权，告知赵某可以以A公司向其出售的房屋不具有独立性，又出面组织其他“业主”将该房屋出租给他人，致使其对商厦五层九单元的房屋所有权无法行使为由，诉A公司侵权。
八、在建房屋作为租赁标的物就应否受到法律保护
最高人民法院民事审判第一庭编《最高人民法院二审民事案件解析》第3集，第299—311页。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
[案例]
西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格高贸有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案
[最高人民法院指出]
近年来，随着我国改革开放和房地产业的发展，房屋租赁打破以往先有房屋，再行出租的传统租赁制度。在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明，人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。
九、租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权
最高人民法院民事审判第一庭编《最高人民法院二审民事案件解析》第6集，第201—310页。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
[案例]
青岛建设(天津)有限公司(A)与天津一商集团有限公司公司(B)房屋租赁合同纠纷案
原产权人A将房屋出租给B，后A将房屋出卖给C，在A出卖该房屋前B拖欠租金，A、B双方《房屋租赁合同》约定，延付租金超过30日的，出租方有权解除合同，现B欠付租金超过30日，B公司认为：A已经不是产权人，因此不同意支付租金，亦不同意解除合同，同时B未与C签订合同，C不是合同相对人，也无权要求支付产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。
[最高人民法院指出]
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
转载来源于互联网
?
裁判离婚的标准有哪些
http://s.yingle.com/w/mf/546736.html
?
发生继承纠纷如何起诉_起诉时要交哪些证据 http://s.yingle.com/w/mf/546734.html
?
最高人民法院关于冯虎山与王镛抚养纠纷案请示的批复 http://s.yingle.com/w/mf/546732.html
?
河南罗山法院破解“80后”离婚案件难题离婚后财产分割 http://s.yingle.com/w/mf/546730.html
?
离婚前请先办结婚证·三门新闻网变更抚养权协议书 http://s.yingle.com/w/mf/546728.html
?
儿子过世儿媳独占房产_父亲要求继承遗产 http://s.yingle.com/w/mf/546726.html
?
中共安徽省委办公厅
http://s.yingle.com/w/mf/546724.html
?
交通事故赔偿是否包括受害人父母的赡养费离婚纠纷赔偿 http://s.yingle.com/w/mf/546721.html
?
遗嘱必须写明哪些内容_遗嘱的法律效力如何界定 http://s.yingle.com/w/mf/546720.html
?
结婚登记手续转帖结婚登记需要
http://s.yingle.com/w/mf/546717.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
少数民族可以使用自己的民族语言进行诉讼吗 http://s.yingle.com/w/mf/546715.html
?
老人留遗嘱处分房产_未登记的房产能否作为遗产继承 http://s.yingle.com/w/mf/546714.html
?
搬货扭了腰也可要求工伤赔偿财产分割费用 http://s.yingle.com/w/mf/546712.html
?
四川利州：十年人身纠纷一朝调解成功婚姻法离婚赔偿 http://s.yingle.com/w/mf/546709.html
?
死亡赔偿金是否属于遗产_不属于遗产的财产有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/546708.html
?
合伙人私自卖掉共有卡车,该如何维权 http://s.yingle.com/w/mf/546706.html
?
最高人民法院关于离婚案件当事人对已经发生法律效力的 http://s.yingle.com/w/mf/546704.html
?
遗嘱内容瑕疵引诉讼_法院判有效受赠人获房产 http://s.yingle.com/w/mf/546702.html
?
美国离婚Divorce/Dissolution
http://s.yingle.com/w/mf/546699.html
?
最高人民法院关于自留人员离婚案件管辖问题的批复 http://s.yingle.com/w/mf/546697.html
?
唯一一次放纵丈夫不肯原谅我
http://s.yingle.com/w/mf/546696.html
法律咨询s.yingle.com