《房地产估价规范》--估价报告

测试内容 书面估计报告 估价报告 出具日期 封面 公章 目录 非鉴证性估价报告 估价假设 类型 未定事项假设 背离事实假设 依据不足假设 估价目的 使用期限 区分估价目的 谨慎原则 估价方法 估价结果报告 实地查勘期 单套住宅 时间 估价报告（一）7’ 估价报告（一）16’ 估价报告（一）20’ 估价报告（一）26’ 估价报告（一）31’ 估价报告（一）35’ 估价报告（二）8’ 估价报告（二）10’ 估价报告（二）12’ 估价报告（二）27’ 估价报告（二）33’ 估价报告（二）41’ 估价报告（二）42’ 估价报告（二）43’ 估价报告（三）6’ 估价报告（三）25’ 估价报告（三）33’ 估价报告（三）41’ 估价报告（三）46’ 估价报告问题与答案 书面估价报告的形式包括叙述式估价报告和表格式估价报告。（对） 房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。（对） 封面中的估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。（对） 封面中的注册房地产估价师，应写明参加本次估价的所有注册房地产估价师姓名和注册号。（对） 致估价委托人函中应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替。（对） 估价报告中的目录应包括估价报告各个组成部分的名称及对应的页码。（对） 非鉴证性估价报告的估价师声明内容，应与鉴证性估价报告的估价师声明内容相同。（错） 估价假设中不得为了高估或低估估价对象的价值或价格，而滥用估价假设。（对） 估价假设的类型包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。（对） 未定事项假设是指当估价存在所必需明确而尚未明确或不够明确的事项时所做的合理、最可能的假定。（对） 进行背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定等，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定。（对） 依据不足假设的情形包括估价委托人无法提供估价所必需的估价对象状况资料及估价师虽进行了尽职调查但仍难以取得该资料等。（对） 估价报告的估价目的具有唯一性，即每份估价报告只有一个估价目的。（对） 在估价报告使用期限内正常使用估价报告的，相关责任由估价机构和签名的注册房地产估价师承担。（对） 估价目的可以再区分的，在估价报告中应准确写明可区分的估价目的。（对） 抵押价值评估应遵循谨慎原则，但不需要遵守最高最佳利用原则。（错） 估价结果报告中估价方法的表述，要与致估价委托人函中估价方法的表述完全一致。（错） 估价结果报告应由所有参加估价的注册房地产估价师签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名。（对） 实地查勘期一般应为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止的日期。（对） 单套住宅的价值影响因素中，所处的楼幢、楼层与朝向应（四）22’ 市场状况 估价报告（四）29’ 估价报告（四）39’ 估价报告（五）14’ 估价报告（五）22’ 估价报告（五）25’ 估价报告（五）33’ 属于区位因素。（对） 在市场背景描述与分析中，需要对其过去、现在和可预见的未来进行有针对性、较详细说明与分析的，是估价对象同类房地产的市场状况。（对） 估价对象为某种利用的存量房地产的，应通过有针对性且较详细分析、判定和说明估价对象的最高最佳利用状况。（对） 估价方法对估价对象的适用性，是指不仅其理论上适用且客观条件也应具备。（对） 一份估价报告中选用不同估价方法采用的所有估价基础数据和估价参数都是相同的。（错） 估价报告估价结果的确定，应包括说明不同估价方法的测算结果、综合测算结果的确定和最终评估价值的确定。（对） 当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的，估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。（错） 最高最佳利用状况 其他估价方法 估价技术报告 估价结果的确定 估价报告内容