内蒙古科技大学

毕业设计（论文）任务书

课题名称： **房地产开发项目可行性研究 院 （系）： 建筑与土木工程学院 专 业 ： 工程管理专业 指导教师： 张 爱 琳

年 月 日

一、 毕业设计的目的与要求

本毕业设计是关于房地产开发项目的可行性研究。通过设计，主要使学生系统熟悉和掌握房地产开发项目可行性研究的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。

本设计是真实课题，涉及面广、难度较大，设计过程中应本着实事求是的态度，注重理论与实践相结合，积极主动地进行调查、预测、计算、分析和论证；设计内容中市场调查方案可由设计组共同讨论、分工调查、资源共享，其他由个人独立完成；设计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，观点概念表达准确、清晰，资料数据真实可靠、选用合适，方案设计切实可行、特色突出，各类计划安排合理，计算方法应用得当、结果正确，分析论证充分、有理有据，格式、图表和写作规范、统一。 二、毕业设计题目

**房地产开发项目可行性研究（根据学生选题具体确定） 三、毕业设计的主要内容（含主要技术参数）

1. 市场分析与预测：包括房地产宏观、中观（包头市）和微观（项目）进行市场分析与预测。拟定市场调查方案(调查方式，内容，路线等)和建设条件调查方案。独立统计分析有关数据，进行初步项目定位（物业类型、目标市场、价格等）。

2． 建设条件论证：包括开发项目用地状况、资源供给及外部写作条件论证； 3. 项目规划方案设计：项目规划方案设计的原则和具体设想。要求列出主要技术指标，绘制初步方案规划图；

4． 安项目开发进度排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排。要求绘制开发进度横道图。

5． 营销方案策划：对项目营销方式和营销策略进行初步规划。

6. 投资估算及资金筹措：进行项目投资估算、拟定筹资方案，确定资金筹措和使用计划。

7. 财务评价：测算项目基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，对项目的盈利能力和偿债能力进行财务分析；

8. 风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析，概率分析等；

9. 结论和建议

10. 按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等）； 11. 提交一份完整的可行性研究报告的电子文档。 四、毕业设计（论文）题目应完成的工作

1. 熟悉毕业设计（论文）任务书，查阅相关资料，确定项目选题。 2. 按要求提交毕业设计（论文）成果，具体包括：

（1）按规定完成一份完整的书面可行性研究报告（含附件，如图、表、问卷等）。**房地产开发项目可行性研究报告参考提纲如下： 1 总论

1.1 项目提出的背景与概况：项目名称；项目开发单位概况；可行性研究报告编制依据；项目提出的理由；项目拟建地点；项目预期目标。 1.2主要技术经济指标 1.3问题与建议 2 市场分析与预测

2.1 房地产市场状况分析及预测(近两年房地产市场现状及未来几年趋势预测-调查)：包括宏观、中观。

2.2 项目的市场情况分析——需求方面分析；

2.3 项目的市场情况分析——供给方面分析；当前租售价格调查和预测。 2.4 项目SWOT分析及项目初步定位 3 建设规模与建设条件

3.1建设规模方案比选：结构形式、建筑面积和使用功能。

3.2项目自然条件与用地条件：地点与地理位置；土地类别及占地面积；土地状况。

3.3项目配套条件与设施 4 规划设计方案

4.1 规划设计方案的指导思想 4.2 规划设计方案的原则

4.3 规划设计方案设想：项目总平面布置及户型设计、功能要求、建筑艺术功能；规划设计方案描述；绘制规划设计图、确定主要参数；确定建筑、结构、