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房地产基础知识、相关法律、法规

房地产基础知识——1、房地产的概念 房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： ——土地

——建筑物及地上附着物 ——房地产物权

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 简单来看，房地产有三种存在形式：

——单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；

——单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时； ——土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房产、地产两者间的关系及差异

房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 2、房地产的特征

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房地产的自然特征 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性 房地产的经济特征 生产周期 资金密集性 相互影响性 易受政策限制性 房地产的增值性

注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 房地产的类型 一、按用途划分：

a.居住房地产b.商业房地产c.旅游房地产d.工业房地产 e.农业房地产 二、按层次划分： ◆低层住宅为1-3层 ◆多层住宅为3-8层多层 ◆小高层住宅为8-18层小高层

◆高层住宅为18-30层（100米）高层建筑高层建筑2 ◆30层以上为高层住宅（100米以上） 迪拜塔迪拜帆船酒店迪拜塔 房屋建筑结构分类标准

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类型 编号 名称 内容 优质参考文档 1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。讲义图库\\钢结构.jpg 2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、 钢筋混凝土结构 大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物讲义图库\\钢混结构.jpg讲义图库\\钢混结构2.jpg 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房4 混合结构 屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造讲义图库\\混合结构.jpg 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制5 砖木结构 结构房架。砖墙、木柱建造的 讲义图库\\砖木结构.jpg讲义图库\\砖木结构1.jpg 优质参考文档