房地产销售百问

一、 项目基本数据：

1. 项目推广名？ 桂北中心

2、项目定位？

文化创意 、购物餐饮、娱乐休闲、观光旅游、婚庆产业于一体体验式情景购物新集市、购物广场

2. 项目地理位置？

桂林市桂北桂黄大道与马岭路交汇处

3．是否已取得预售许可证？

1、2、3、5、6已取得预售许可证，可直接签商品房买卖合同，7、9、11即将取得预售许可证，暂时只能接受认筹，但不能签合同

4、项目型态是什么？ 大型城市综合体

5.产权使用年限？

商铺是40年、住宅是70年

6、年限到期怎么办？是否需要从新购买

不用。现在国家已经把“房产证”及“土地使用证”两证合一为“不动产证”，到期后只需一次续签就可以了，最多缴纳点土地出让金就可以了，住房就几百元，商铺最多2——3千元就可以了。实际上买了这商铺永远是你的.

7、 项目总占地面积？总建筑面积？

规划占地950亩，总建筑面积约100万，其中商业部分10万㎡，住宅部分18万㎡，商贸物流中心约70万㎡ 8. 项目容积率？ ？

9、项目建筑覆盖率? ？

10、项目的南北？跨度多少米？东西跨度多少米？ ？

11、项目的开发周期（商业及住宅部分）？

整个项目预计2020年完工，其中商业部分除了10栋未动工之外，其余的都是已交付使用或者已封顶，住宅部分预计在18年上半年动工。

12、项目开工时间？封顶时间？交房时间？ 一二期已经交付使用了，3栋？

13．项目整体建筑风格？

整个项目建筑风格为新潮高档的Artdeco风格，还沿用了沿海一线城市经验，以时尚、大气、动感、格调为设计原则，整体商业氛围极具质感。

二、 总规描述：

1. 项目总共多少套单位？

2. 项目的绿化率？

3. 绿化景观主要包括哪些？

4. 项目是否有天然配套？包括哪些？

5. 商业总建筑面积？

6. 商铺有无限制使用功能？

三、 交通配套设施：

1. 小区有无会所？会所项目内容？经营形式？

2. 小区有无学校(幼儿园)？规模如何？办学模式？收费标准？

3. 小区有无购物商场及菜市场？

4. 购物商场、超市、距离本项目多少米？步行几分钟？

5. 项目周边的重要标志型建筑物？

6. 项目所在位置的交通主干道？

7. 项目附近的公交站台及线路？（运营时间段）

8. 周边有几家银行网点？分别是？

四、 工程技术指标：

1. 项目楼宇是哪种建筑结构？

2. 各栋之间的距离？

3. 其他配套设施面积？

4. 各种户型的套数？建筑面积？所占的套数比？

5. 住宅标准层高多少？净高多少？

6. 项目建筑总高度？

7．入户花园、阳台面积怎样计算？