舒心园周边市调总结
第一章 调查说明
一、市调时间 2012年5月9日至2012年5月10日。
二、市调目的 1.通过对在销楼盘实地调查，收集板块其产品及销售信息；
2.通过对资料的整理研究和分析，为以后公司新项目的开发提供建议。
三、市调范围 东至丰州路，西达昭君路，南到小黑河，北到鄂尔多斯大街。
四、市调项目 颐景阁、内大翡翠城、万锦逸城、万锦枫泽湾、中海凯旋门、中海紫御东郡、金花园、富丽名源、万豪长隆湾、水岸名苑、建和公务嘉园、诚品建筑、俪城、上上城、亿科公园2010、璟峯汇、银泰尊邸。
五、市调方法 采用实地探访售楼部、陌生询问与网上搜索相结合。
第二章
一、周边楼盘概况 调查资料统计和分析
项目销售项目名称 项目位置 开发商 情况 主力面积（㎡） 价格（元/㎡） 金桥开发区金桥内蒙古小环球世纪十一路内蒙起价5700元/㎡，均房地产开发公古日报社北金河司 湾小区 玉泉锡林南路内内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司 呼和浩特鹏盛房地产开发有限公司 在售 起价5900元/㎡，均95-145㎡（公寓） 价6200元/㎡，最高6400元/㎡ 高层6100-6700元/赛罕南二环路与 呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 在售 94-203平方米 ㎡，均价6300元/㎡ 小高层7100-7800元/㎡，均价7200元/㎡，一次性97折 98㎡-145㎡ （98玉泉锡林南路与呼和浩特鹏盛㎡、106㎡、121㎡、南二环交汇处向房地产开发有限公司 在售 138㎡、142㎡、145南500米 价6200元/㎡ ㎡） 均价 小在售 87-146㎡ 高层7700元/㎡高层7200元/㎡ 高价6400元/㎡，均起价5900元/㎡，最在售 40-81㎡（公寓） 均价7500元/㎡ 在售 87-150㎡（住宅） 价6400元/㎡， 颐景阁 内大翡翠大新校区旁，北城 临滨河景观带 玉泉石羊桥十字万锦逸城 路口南六百米路西 中海·凯旋丰州路交汇处往门 南500米 万锦枫泽湾 赛罕东二环与南呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 中海·紫御二环交汇处中海东郡 锦绣城南侧 赛罕南二环路与昭乌达路交汇处内蒙古建发房104㎡、166㎡、176售完 地产开发公司 酒店往南第二个十字路口 ㎡、186㎡ 价7000元/㎡ 高价7270元/㎡，均起价6850元/㎡，最金花园 东南角（宾悦大平层住宅起价6000赛罕南二环大台内蒙古富力源88-120㎡（平层）元/㎡，均价6780元/㎡；跃层价格8800元/㎡ 86.51-233㎡ （小高住）、 呼和浩特市永现住宅7500元/㎡—8500元/㎡，前阶段均价9100元/㎡； 别墅起价17000元/㎡；商铺均价30000元/㎡ 起价5700元/㎡，均在售 94-152㎡ 价6400元/㎡，最高价6500元/㎡ 高层住宅起价6680金桥开发区世纪内蒙古长兴房130-180㎡（平层住在售 宅） 230-280㎡（跃（入住） 层） 元/㎡，最高价7760元/㎡，均价7100元/㎡， 跃层均价7760元/㎡ 起价6190元/㎡，最玉泉石羊桥南路呼和浩特市天与锡林南路交汇85.18㎡，113.55新房地产开发处（水果批发市有限公司 场南） 4998元/㎡） 玉泉石羊桥十字兰太房地产开在售 ㎡ 套特价房，顶层，价6600元/㎡（另有3高价6900元/㎡，均房地产开发有限公司 在售 400㎡（跃层） 100米路南 富丽名源 小康示范园区东万豪长隆湾 金桥开发区世纪华房地产开发六路 有限责任公司 在售 240-740㎡ （别墅）、 700㎡-2100㎡ （商铺） 内蒙古小环球金桥开发区世纪水岸茗苑 11路 房地产开发公司 建和公务嘉园 五路南（呼市建地产开发有限筑质量监督站责任公司 旁） 诚品建筑 俪城 路口南五百米路发有限公司 西 呼和浩特市石羊呼和浩特市山城房地产有限责任公司 在售 83-360㎡ 均价7800元/㎡ 上上城 桥南路水果批发市场南500米 在售 55.16 均价7280元/㎡ 赛罕兴安南路金内蒙古亿科房地产开发有限公司 在售 85-120㎡（住宅）52-66㎡（LOFT公寓） 起价7300元/㎡，最高价8000元/㎡ ，均价7500元/㎡ 起价5900元/㎡，最亿科公元岁大酒店向南2010 300米 玉泉区锡林南路呼和浩特鹏盛98-145㎡（住宅）房地产开发有限公司 待售 41—67㎡（公寓） 高价6400元/㎡，均价6100元/㎡（住宅）；起价3000元/㎡（公寓） 万锦枫泽与南二环交汇处湾 向南500米 金桥开发区南二璟峯汇 环锡林公园以北 赛罕南二环与呼秋实地产 待售 80-280平方米 未定 成智房屋开发银泰尊邸 伦南路交汇处西有限公司 300米 待售 40-70㎡（公寓） 未定 丰瑞公园1号 赛罕南二环以北仕奇公园以南 赛罕南二环以待售 北仕奇公园南 116-160平米 二、资料分析 1.本次调研对象总共18个，都是在舒心园周边的一些在售，待售项目。其中，除万锦枫泽湾、璟峯汇、银泰尊邸三个楼盘暂时待售以外，其余的都为在售楼盘。 2.项目性质以商品房为主，区域内产品主要以住宅、公寓为主，以项目内部配套商业为辅，其次为别墅和写字楼。其中，住宅主要以高层、小高层为主，档次居中上游，面积则以中小面积的户型为主。 3.通过调查对于住宅项目还有以下几点发现：
①高档精装住宅销售表现一般，中档品质中档价位住宅销售表现良好
②交通便利、离中小学近的住宅项目销售较好；2环附近住宅比城市中心繁华地段销售情况好
③孩子上学、结婚、中老年改善居住环境成为购买住宅的主要因素
④大品牌、连续开发的老项目销售良好，老带新成为关键因素。比如说中海地产
的三个项目，老带新的客户多达40%以上
⑤有停车位较没有停车位的项目销售表现要好的多 ⑥90—120 ㎡的户型最为畅销
⑦购房者维权意识增强，五证齐全、现房成为新的卖点
第三章 舒心园周边项目分析
一、住宅 1.中海紫御东郡
项目效果图 社区实景图
物业类别 住宅
建筑类别 板塔结合 小高层 高层 环线位置 二环 容 积 率 2.20 开盘时间 2011-9-17
项目特色 复合地产,宜居生态地产 装修状况 毛坯 所属商圈 赛罕区政府 绿 化 率 46% 入住时间 2013-01
开 发 商 呼和浩特市中海宏洋地产有限公司 总 户 数 1512户
①项目紧邻3公里小黑河景观带，独享醇美的生态自然景观资源。建筑及景观设
计风格“ARTDECO”，建筑物高耸、挺拔，呈现出一种挺拔向上的气势，充分体现了建筑高贵的气质和内涵。
②总用地面积8.48万平方米，总建筑面积约22万平方米，绿化率高达46%，由
1栋9层，7栋11层，6栋25层，2栋26层，共计16栋。