一、单项选择题

1、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。

A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布 B、基准地价是区域性价格 C、基准地价是实际交易价格 D、基准地价等同于宗地价格 【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】

2、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。

A、按孰短原则确定

B、按土地使用剩余年限确定 C、按建筑物剩余年限确定 D、按孰长原则确定 【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

【该题针对“收益法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】

3、采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（ ）。

A、设备的获利能力和折现率能够确定 B、符合市场条件 C、市场有效

D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的 【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率QQ群151856011。 【该题针对“收益法——机器设备评估”知识点进行考核】

4、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（ ）。

A、11880元 B、121200元 C、12280元 D、117200元 【正确答案】 D

【答案解析】 A轿车的评估值=120000－800－2000＝11720（元） 【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】

5、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。

A、115万元 B、85万元 C、100万元 D、80万元 【正确答案】 B

【答案解析】 经济性贬值=200－（50%/100%）×200＝85万元。 【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

0.8

6、某进口设备离岸价（FOB）为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。

A、10 000元 B、10 852元 C、73 794元 D、68 000元 【正确答案】 C

【答案解析】 本题主要考查的是重置成本法。代理手续费＝7379400×1%＝73794元。 【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

7、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。

A、确定账龄

B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断 C、确认已经发生的坏账

D、对应收账款账面记录的重新估计 【正确答案】 B

【答案解析】 应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

【该题针对“应收款项的评估”知识点进行考核】

8、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）。

A、2.00 B、0.40 C、0.50 D、2.50 【正确答案】 D

【答案解析】 容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。该建筑项目的容积率＝50000/20000＝2.5。

【该题针对“建（构）筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

9、下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。

A、百货商场 B、星级酒店 C、综合写字楼 D、政府办公楼 【正确答案】 D

【答案解析】 收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。 【该题针对“收益法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】

10、市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。

A、表示评估基准日的价格指数

B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C、表示可比实例交易的价格指数

D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数 【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

【该题针对“市场法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】

11、某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）。

A、2100万元 B、2070万元 C、2030万元 D、2000万元 【正确答案】 C

【答案解析】 短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值＝2000×（1＋6%/12×3）＝2030（万元）。 【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

12、某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。

A、5460万元 B、4545万元 C、5445万元 D、4560万元