一、公司简介 341
二、2013年公司经营情况分析 341 三、2014公司战略动态 343
第九节 大连万达集团股份有限公司 344 一、公司简介 344
二、万达商业地产取得国家一级开发资质 344 三、2013年公司经营情况 344
四、万达全国独创“订单商业地产”模式 345 第十节 绿地集团 346 一、公司简介 346 二、公司发展战略 347 三、公司最新发展动态 347
第八章 2015-2020年房地产行业发展趋势预测 349 第一节 2015-2020年房地产行业发展预测 349 一、2014年中国楼市消费者变化趋势 349 二、2014-2020年我国房地产市场预测 350 三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 351 四、商业地产将成房企发展重点 357
第二节 2015-2020年房地产行业竞争格局趋势 359 一、房地产市场未来分化趋势 359 二、中国房地产市场变化环境 363
三、房地产企业竞争格局变化预测 363 四、房地产市场格局预测 365
第三节 2015-2020年房地产企业发展趋势分析 366 一、房地产企业民营化趋势分析 366 二、房地产企业集团化规模化经营分析 366 三、房地产企业服务的差别化趋势 368 四、房地产企业专业化和品牌化趋势 369 五、房地产企业网络化信息化趋向 371 六、房地产企业与金融业融合的趋势 371 七、房地产市场营销新趋势 374 八、小户型未来市场发展趋势 376
第九章 2015-2020年房地产企业发展战略 378
第一节 2014年土地和资金困境下的房地产开发策略 378 第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 381 一、资本运作策略 381 二、土地储备策略 382 三、业务组合策略 383 四、区域互补策略 383
第三节 2014年转型期房地产企业的发展策略 384 一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 384
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 385
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 385 四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 386 第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 386 一、积极参与保障房建设 387 二、城市综合体建设 387 三、旧城改造 388 四、专业化突围 388 五、商业同盟 389 六、产融结合 389 七、人才突围 390
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 390 一、房地产企业融资存在的问题 390 二、房地产企业融资对策 392
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395 一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395 二、增加二、三线城市土地储备 396
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 396 一、房地产企业应在变革中求发展 396 二、房地产产品应在创新中树品牌 400 第十章 2015-2020年房地产企业发展策略 405 第一节 房地产企业发展管理分析 405
一、成本控制策略 405 二、定价策略 407 三、竞争策略 409 四、并购重组策略 412 五、融资策略 415 六、资本运作策略 417
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 421 第三节 房地产品牌发展策略 424 一、房地产品牌及其作用 424 二、房地产品牌塑造的必要性 424 三、房地产主流企业的品牌误区 425 四、品牌开发步骤分析 426 五、物业管理品牌化 428 六、房地产品牌创建战略 429
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 431 一、旅游房地产的概念及分类 431 二、我国旅游房地产发展的市场前景 432 三、发展旅游房地产业的宏微观思考 433 四、我国旅游房地产业发展对策探究 435 第十一章 2015-2020年房地产营销策略分析 437 第一节 2014年房地产市场营销趋势 437
第二节 当前房地产营销策略分析 438 一、房地产营销中的问题 438 二、房地产营销策略 439
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 441 一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 441 第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 442 一、房地产企业开展网络营销的优势 442 二、房地产企业开展网络营销的问题 443 三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444 图表目录:
图表：2013年主要房产相关政策汇总 25
图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 31 图表：2014年35个大中城市房价控制目标 33 图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 38
图表：重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较 44
图表：2008年10月份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施 47
图表：2008-2014年中央财政保障性安居工程支出增长情况 48 图表：2007年12月-2013年12月国房景气指数及主要分类指数走