XX小区临时管理规约（示范文本）

第一章 总 则

第一条 为维护XX小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全、合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的社区建设，根据国务院《物业管理条例》和《唐山市物业管理条例》以及相关法律法规制订本临时管理规约 。

第二条 建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺。

第三条 本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任 。

物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人 。

第四条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。

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第二章 物业管理区域概况

第五条 本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：

物业名称： 坐落位置： 总建筑面积： 物业类型： 总户数： 容积率： 绿化面积：

第六条 除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、 楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，设备层或设备间等结构部分（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）。

2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等 。

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3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等 。

4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等 。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路 、 绿地占地除外。

5、其它： 第七条 本物业区域内业主同意由 房地产开发有限公司选聘的 物业服务有限公司进行保洁、绿化、治安防范、维修等全方位的物业服务，并代为查验以上业主享有的物业共用部位、共用设施设备。

第八条 建设单位的基本情况如下 名称： 法定代表人：

第九条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：

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建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业 。

第三章 物业的使用

第十条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第十一条 本物业区域内的业主依法享有以下权利： （一）按照《XX前期物业服务合同》约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）参与本物业区域的物业管理活动；

（三）监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同； （四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；

（五）授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（六）对本物业区域内影响业主共同利益、正常生活秩序的行为进行投诉；

（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；

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（八）法律、法规规定的业主的其他权利；

第十二条 本物业区域内的业主应当履行以下义务： （一）按照《XX小区前期物业服务合同》约定，向物业服务企业交纳物业服务费用；业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费的，业主承担连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。

（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金； （三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用制度、遵守本物业区域内公共秩序和环境卫生维护等方面的制度；

（四）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；

（五）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；

（六）法律、法规规定的业主的其他义务。

第十三条 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。

第十四条 业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业和业主委员会。

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