扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

根据班组的不同采用相应的《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合格率。

检检查内容 评判标准 测点 满分 选点规则 检查项目 墙面平整度 [0，8]mm 12 垂直度 [0，8]mm 12 顶板水平度（不爆板） [0,10]mm 15 楼板厚度 主体工程 [-5,10]mm 2 截面尺寸 外门窗洞口尺寸 PC构件尺寸 [－5，8]mm 8 [－5，10]mm 8 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其6 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其6 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最6 低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每10 个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差） 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其4 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其4 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 3 PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。 [-4，4]mm 1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等； 2.无修补、打磨、剔凿痕迹。 [0，8]mm [0，5]mm 6 混凝土质量 10 5 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 表面平整度 砌筑工程 12 12 6 6 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分 一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分 4

垂直度 外门窗洞口尺寸 [－5，10]mm 8 8 南通五建控股集团有限公司

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案 [0,4]mm（抹灰或腻子未打磨） [0,4]mm（抹垂直度 灰或腻子未打磨） 木地板[0,3]mm 地面平整度 毛坯[0,4]mm 墙面平整度 开间/进深 开间：[0，10]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。 一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分 一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分 一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点） 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。 一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。 12 6 6 6 3 3 6 3 抹灰工程 顶板水平度(不爆板） [0，10]mm 15 6 房间方正度 [0，10]mm 3 3 阴阳角 门套线位置平整度 踢脚线位置平整度 线盒周边平整度 墙面平整度 垂直度 装饰工程 [0,4]mm 8 4 [0，3mm] 6 3 [0，3mm] 6 3 [0，2mm] 6 3 [0,3]mm [0,3]mm [0，3]mm（瓷砖、石材） 10*10cm（以长边为准） 没有开裂 12 12 8 8 8 6 6 4 8 8 阴阳角 空鼓 裂缝 南通五建控股集团有限公司

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扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案 瓷砖墙面平整度 墙砖拼缝高低差 墙地砖空鼓 木地板表面平整度 木地板水平度极差（爆板） 接缝高低差（实木复合、实木地板） 拼缝宽（实木复合、实木地板） 门套正侧面垂直度 户内门贴脸留缝宽度 型材拼缝宽（不适用塑钢窗) [0,3]mm（瓷砖、石材） 4 2 一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。 一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 [0，0.5]mm 6 3 没有空鼓 6 6 [0,2]mm 4 2 [0,10]mm 4 2 [0，0.5]mm 4 2 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 [0，0.5]mm 4 2 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 [0，4]mm 4 2 [0，30]mm 4 2 [0，0.3]mm 4 2 型材接缝高低差 [0，0.3]mm（相同截面型材） [0，0.5]mm（不同截面型材） [0，2.5]mm 4 2 4 2 窗框正面垂直度 2 1 南通五建控股集团有限公司

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扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案 门套线位置平整度 踢脚线位置平整度 线盒周边平整度 [0，2mm] 6 3 [0，2mm] 6 3 一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分。打磨后标准[0，1mm] 一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分。打磨后标准[0，1mm] 一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。打磨后标准[0，0.5mm] [0，1mm] 6 3 说明：实测实量：安全文明：质量风险：隐蔽验收=30%：35%：30% : 5％(按最新VK-S3标准实行) 七、实测实量人员操作方法

实测实量人员在进行实测实量时，必须有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确认签字确认，以免在进行最后结算时发生不必要的纠纷。实测实量人员应做到100％覆盖测量点。应该在第一时间对具备测量条件 具体操作方法：

1.平整度

（1）当墙体长度L≥3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。

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