工程量清单总说明

第 1 页 共 5 页 一、工程概况

1.建设规模：总建筑面积91803.1M2； 2.工程特征：

2.1土建部分：住宅为剪力墙结构；地下车库为框架结构；

2.2安装部分：电气部分为，管线为焊接钢管、镀锌钢管、塑料管暗敷，塑铜线；给水部分，给水管道主要为PPR管；排水部分；排水管道为HDPE管；

3.计划工期：根据招标文件规定；

4.施工现场实际情况：施工场地较平整；

5.交通条件：交通便利，有主干道通入施工现场；

6.环境保护要求：必须符合当地环保部门对噪音、粉尘、污水、垃圾的限制或处理的要求。 二、招标范围

设计图纸范围内的(土建、安装)工程。 三、编制依据

1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 2．房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）、通用安装工程工程量计算规范（GB50856-2013）、市政工程工程量计算规范（GB50857-2013）、园林绿化工程工程量计算规范（GB50858-2013）等；

3．国家、省、市级建设行政主管部门颁发的有关计量计费依据和规定； 4.江苏省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）及其9本工程量计算规范的贯彻意见（苏建价〔2014〕448号）；

5.关于执行《省住房城乡建设厅关于〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2013）及其9本工程量计算规范的贯彻意见》的通知（扬建工〔2014〕20号）；

6．《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014年）； 7．《江苏省安装工程计价定额》（2014年）； 8．《江苏省市政工程计价定额》（2014年）； 9．《江苏省建设工程费用定额》（2014年）； 10.《扬州市建筑工程质量通病防治办法》； 11.《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）； 12．本工程项目的设计文件及相关资料；

13．与本工程项目有关的标准、规范、技术资料； 14．招标文件及其补充通知、答疑纪要； 15．工程量清单及总说明文件；

16．施工现场情况、工程特点及常规施工方案；

17．主要材料、设备、成品价格参照《扬州工程造价管理》（2016年7月）的指导价，缺项部分参照市场调查价；

18 《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》（苏建价〔2016〕154号），扬建工〔2016〕14文件执行；一般计税方法调整；

19. 人工费执行《苏建函价[2016]117号》文。 20.其他相关资料。 四、工程质量

根据招标文件的要求，本项目要求达到合格工程； 五、安全文明施工要求

按现行的相关规定执行。根据招标文件的要求，本项目要求创建市级文明工地；

工程量清单总说明

第 2 页 共 5 页 六、工程量清单编制的相关说明 6.1分部分项工程量清单 6.1.1、基础，地下室 ①桩基说明详见桩位图。

②地下室基坑围护应有专项设计及施工方案。

③地下室有抗渗抗裂要求的底板、顶板、侧墙等混凝土构件应掺加微膨胀剂和聚丙烯抗裂纤维，且限制膨胀率梁板和侧墙0.15‰~0.25‰，后浇带不小于0.30‰，其余应满足《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119—2003）的相关规定。

④后浇带做法见图1a、1b，其混凝土强度等级应比相应结构部位提高一级，后浇带封闭前，其二侧的楼（屋）面梁板应设支撑，确保施工阶段的结构稳定，后浇带封闭时间，收缩后浇带60天，沉降后浇带应在主体结顶后，且沉降稳定，经结构工程师签证后方可封闭。

⑤墙体水平施工缝做法见图2，除设计规定的结构施工缝、后浇带外，其余部位混凝土施工应连续浇捣，并加强养护。

⑥地下室施工完毕后，基坑应及时素土回填压实，压实系数不小于0.94，回填时应防止损伤外墙柔性防水层。

⑦施工期间基坑降水措施应待地下室顶板覆土完成后方可停止。 ⑧基础垫层为100厚碎石，其上100厚C15素土混凝土找平。

⑨地下室防水底板与地梁面齐平时，板上部钢筋应置于梁上部钢筋下 6.1.2、板

①板的底筋应伸入支座大于5倍的底筋直径，并伸至支座中心线。 ②板钢筋短跨向置于板厚的外侧，长跨向板筋置于内侧。 ③外墙转角处悬挑板板面应附加放射筋，见图3。

④板上孔应根据各专业图纸施工预留，孔洞尺寸≤300时，板筋浇过空洞不截断，当300≤洞口尺寸≤800时，除注明外，洞口每侧上下附加2B12，并伸入支座，见图4。

⑤现浇板内预埋水电暗管时，管外径不得大于板厚1/3，且其上方板面无钢筋分布时，应增设φ6@150×150钢筋网片，宽360。

⑥现浇板支座负筋标注尺寸长度从梁、墙、柱边起算。 ⑦如跨中上部无钢筋时，应增设φ6@150×150钢筋网，与支座负筋搭接，长度不小于200。 ⑧管井（烟道除外）在楼面应采用后浇板封堵，除注明外，板厚100，配筋双层双向φ10@200，C25膨胀混凝土浇捣。

6.1.3、梁

①楼屋面框架梁纵向钢筋构造见图集（03G101—1）P54—59，其中屋面梁边支座节点优先采用图集构造（二）做法，当梁上部筋为三排时，除通长钢筋外，截断长度ln/3和ln/4各占一半，长钢筋优先置于上排及侧边。

②楼屋面梁箍筋，附加箍筋，吊筋及梁侧向构造筋及拉筋见图集（03G101—1）P62—66。凡平法表示中未注明附加箍筋大小者，均在次梁（井字梁互为支座）的二侧各增设3组箍筋，箍筋直径同梁基本箍筋，间距50。

③悬挑梁配筋构造详见图集（03G101—1）P66，除注明外，悬挑梁上部第一排钢筋伸入内跨的截断长度应不小于梁外挑尺寸，见图5。封头梁梁底低于悬挑梁梁底时，挑梁端部应设吊筋，见图5a。

④梁侧预留孔洞，补强见图6.

⑤折梁纵向钢筋，阳角处连续配置，阴角处分离配置，并且此处箍筋间距加密至100，见图7。

6.1.4、柱

①框架柱纵向钢筋连接构造及柱箍筋选用抗震措施的加密范围见图集（03G101—1）P36—

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第 3 页 共 5 页 46，其中边柱柱顶纵向钢筋构造选用P37，P34（二）D、E方法。 ②柱子基础插筋直径，数量，间距同底部柱配筋，插筋伸入基础底部钢筋网片上，构造见图8。 ③凡柱与圈梁，过梁连接处，均应按规定位置在柱内预留板筋，伸出柱边长度不少于40d。 6.1.5、剪力墙 ①剪力墙墙身钢筋及边缘构件纵向钢筋构造详见标准图集（03G101—1）P47—50。墙身纵筋应插入基础底部（或地梁底）钢筋网片上，构造类同柱子做法。 ②剪力墙连梁，暗梁配筋构造详见图集（03G101—1）P51—52。 ③剪力墙或连梁洞口补强构造详见图9。 ④墙体拉结筋底部加强区φ8@450×450，其余φ8@600×600，拉结筋呈梅花形布置，并应钩住外层钢筋。 6.1.6、填充墙 ①填充墙与柱或者混凝土墙连接处沿高度2φ6@500拉结筋，拉筋伸入墙内长度不应小于墙长的1/5，且不应小于700。 ②填充墙高度大于4米时，应在层间（门窗顶部或半高处）增设一道圈梁，梁宽同墙宽，高180,内配4B12,φ6@200。 ③门窗洞口顶标高处无楼层梁布置时，增设预制或现浇过梁，见下表，搁置长度不小于240。 墙厚 净跨 断面纵向钢筋 箍筋（b×h） 下筋 上筋 （拉结筋） 120 L≤1000 1202B10 Φ6—×120 200 1000＜L≤1202B10 Φ6—1500 ×150 200 240 L≤1000 2402B10 Φ6—×120 200 1000＜L≤2403B10 Φ6—1500 ×150 200 1500＜L≤2403B12 2B10 Φ6—2100 ×180 200 ④填充墙构造柱结施平面未示意时，一般按以下要求设置。 （1）纵横墙交界处；（2）填充墙长度超过5米；（3）填充墙端部无混凝土墙或柱。 ⑤构造柱插筋伸入上下梁内不少于400，其构造见图十。 ⑥电梯井道四周填充墙体在层间应增设圈梁，圈梁上下间距不应大于2米。 ⑦窗洞宽度大于2米时，窗下墙应设钢筋混凝土板带，板宽同墙宽，厚120，内配筋3φ10，φ6@200，并伸入二侧柱或混凝土墙内锚固。 ⑧抹灰前，填充墙与周边混凝土构件接缝处，两侧用无纺布或镀锌铁丝网固定，宽不小于300。 ⑨填充墙构造要求参照江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》J10687—2006/DGJ32/J16—2005。 6.1.7、其他 1）本工程施工图所注尺寸，标高以米计，其余以毫米计。 2）梁板跨度大于4米且小于9米时，施工按跨度1/400起拱，当跨度为9米以上时，按跨度的1/350起拱，悬臂梁按悬臂长度的1/250顶起拱。 3）施工期间，悬臂梁、板支撑，必须达到现浇混凝土设计强度的100%厚方可拆除。