房地产项目可行性研究报告(模板) 下载本文

的投资额,基本建成19.6万套。保障房的建设满足了广大群众的住房需要。

2、区域经济环境分析

云南省文山壮族苗族自治州文山市是全州政治、经济、文化、科技、金融和信息中心,地处祖国西南边陲的云南省东南部,东与广西百色市接壤,南与越南社会主义共和国接界,西与红河哈尼族彝族自治州毗邻,北与曲靖市相连,区位优势明显。

作为内陆省下的开放城市,文山市随经济大势的变化,整体经济环境日趋良好。去年一季度,全市地区生产总值(GDP)预计完成27亿元,同比增长15.6%。其中:第一产业实现增加值1.3亿元,同比增长6%,占生产总值的比重为4.9%,拉动经济增长0.3个百分点,对经济的贡献率为2.1%。第二产业实现增加值15.2亿元,同比增长20.1%,占生产总值的比重为56.2%,比上年上升了2.1个百分点,拉动经济增长10.8个百分点,对经济的贡献率为69.4%。第三产业实现增加值10.5亿元,同比增长11%,占生产总值的比重为38.9%,拉动经济增长4.5个百分点,对经济的贡献率为28.5%,很明显,文山市经济发展处于上升周期。

当现代文山建设步入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的时期后,把文山建成面向东南亚、南亚的区域性国际化市区,一直是文山市委、市政府孜孜以求的战略定位。市委九届五次全体(扩大)会议明确提出,深度融入中国-东盟自由贸易区,建立中国-东盟自由贸易区信息、贸易、金融、人力资源开发、公共服务等五大平台,争创引领西南部区域合作示范城市,把文山建成云南连接东南亚、南亚最便捷的陆上通道,沿边开放最具活力的城市。

面对此历史机遇,文山对未来的城市规划建设赋予新的定位,将打

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造区域性的都市化城市。围绕这一新的战略定位,提炼了以穷则思变、后来居上、科学发展、开放和谐为主要内容的“文山精神”,先后提出并完善实施“通道经济”战略、农业立州、工业强州、城镇富州、开放活州、科教兴州、和谐稳州“六大战略”,加快大通道经济发展步伐,建设生物资源开发、新型冶金化工、现代商贸物流、旅游休闲度假“四大基地”的总体思路,经济社会走上了又好又快的发展轨道,主要经济指标连年以高于全国、全省的平均水平增长,全州上下呈现出政治稳定、经济繁荣、社会进步、民族团结、边境安宁、人民安居乐业的可喜局面。

置身如此的宏观背景之下,处在文山怀抱中的XXX房地产业发展适逢其时。

二、 XXXX房地产市场概况

2012年XXXX经济运行全面提速,其中房地产业将成为全年增加值增长最快的行业。全年房地产开发投资额预计达15亿元,房地产企业家信心指数一直位于XXXX六大行业之首,整个房地产市场呈快速增长趋势。而房地产业的快速发展又带动了相关产业的发展。作为一个产业,房地产已经释放了较强的活力,成为一个驱动XXXX经济发展的支柱性产业。

1、市场竞争状况

XXXX正处于房地产开发的新热潮期,目前旧城改造、钻石大厦、XXXXXX以及保障房项目等,以前由几家开发企业独占市场的局面不复出现。随着XXXX的城市开发已向新城区转移,房地产市场热点也集中于此,大部分明星楼盘在此拔地而起。近年来、河畔名郡、旭阳花园、幸福家园等新楼盘已经竣工售罄并入住完毕,目前新城区片区的楼盘价格

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也相对较高,新城区住宅(含别墅、天地楼)均价约为3200元/㎡—3400元/㎡左右,无高层电梯房。

随市场发展空间由老城区向东部外延区域转移,房地产规模化开发成为XXX楼市的主流模式,以XXXXXX为首的城市标杆建筑体高尚住宅浮出水面,成为XXXX房地产市场的一道亮丽风景线,前有东风路主干道、XXX唯一中心公园百越公园、月亮滩公园、普厅河等,区位优势十分明显。

商业发展模式也引起人们的关注。到目前为止,XXXX城逐步形成三大商圈:老城商圈、步行街商圈、新城区XXX商圈,三足鼎立基本形成。尤其以XXX商圈为主的新城区商圈未来五年内不可限量,随着华润万家、国美电器、南城百货、中影、大地影院的加盟,XXX商圈的价值无可估量,以XXXXXX为中心的商业中心以及出现雏形。未来众多商家的涌入,引发了对XXXX热点商业的竞争,在很大程度上拉动了XXX房地产业迅速发展。同时,得益于XXX房地产市场良好的发展态势及政府的优惠政策。

2、消费群体状况

XXXX的房地产市场从2007年开始升温,07年、08年、09年发展很快。经调查显示,先期购房者大多属于富有阶层,包括经商人员,有较高灰色收入的人员等,这部分人员大多在早期房地产市场春天时已经购置了房产。在中期的购房者中,电讯、银行等高收入行业的从业人员及二次置业者较多,这类置业者最关注的是居住环境及房产的升值潜力,选择楼盘以中高档为主。但上述两类消费者仍目前商品房消费者的较大部分。

XXXX从今年开始进行大规模城市改造,2012年至2015年,含旧城

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改造在内的各项地产项目住宅面积预计超过20万平方米。大规模城改形成了大量的拆迁户以及XXX对农民进城购房的优惠政策,构成了最直接的潜在商品房消费者。由于原有房屋受城市改造影响被拆迁或即将被拆迁,他们急需购买房产,因此市场潜力巨大。这一消费群体中,存在着大量的工薪阶层,这一群体有一定的消费能力。

三、 结论

作为一个产业,房地产已经释放了较强的活力,成为一个驱动XXXX经济发展的支柱性产业。在西部大开发逐渐深入展开的现在,XXX正努力向“美丽又柔情XXX”前进,大规模的城市改造将更进一步刺激房地产行业大势趋高。XXXX房地产市场将稳步走向成熟。商业性房产与中高档住宅是今后XXXX经济发展的中流砥柱。

房地产市场供求的结构性失衡仍然存在。从2008年开始,受县城地域的影响,城镇化规划区域的要求,XXX房地产开工率不断下降,房地产市场存货量不断消化,到2011年,XXXX真正意义上的房地产项目屈指可数,未来五年,XXXX商品房销售仍将走红。

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