开 发 报 建 流 程 及 细 则

二〇〇九年

万科地产新版开发报建流程及细则

目录

第一章 开发中心职能概述....................................................................................2 第二章 规划建设工程类…………………………………………………………3 第一节 规划建设项目的主要内容概述................................................................4 第二节 规划报建工作程序及流程………………………………………………6 第三节 规划建设项目的工作要点及注意事项………………………………..55 第四节 绩效考核标准…………………………………………………………..59 第三章 用地类…………………………………………………………………..60 第一节 阶段性程序简述......................................................................................60 第二节 工作重点事项…………………………………………………………..63 第三节 相关工作办理程序……………………………………………………..67 第四章 配套类…………………………………………………………………..93 第一节 阶段性程序简述………………………………………………………..93 第二节 工作重点事项…………………………………………………………..95 第三节 相关业务办理程序……………………………………………………..98

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万科地产新版开发报建流程及细则

第一章 开发中心职能概述

一、

开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规

划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。 二、

根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：

（一）规划建设工程类：

主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。

规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续

建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。

（二）用地类：

主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。

（三）配套类：

主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。

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