工程前期及其他费用取费标准概述(DOC 54页)[最新实用型资料] 下载本文

九、建设单位管理费

参考《北京市建设工程费用》 表9.1 序建设总投资(万元) 号 1 2 3 4 5 6 500以下 501~1000 1001~5000 5001~10000 10001~50000 50000以上 工 程 费 用 3.0 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5 计算基础 费用指标(%) 建安工程费(民用建筑)

(0502版)

一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节(见附件1),或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。

一、土建工程

一般包括结构工程和装修工程。

(一)结构工程单方造价:

结构部分一般指钢筋混凝土部分,而不包括围护结构,在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。

(1)采用造价指标估算,见下表(表1.1): 表1.1 序

项 目

地下面积/m2

五级人防或地下室

1

四级人防

2

基础(条、柱基、满堂基础等或其综

3 合) 4

上部框架结构

5

上部砖混结构

/m2

160~250

上部建筑面积

500~650

/m2

上部建筑面积

8~12

土建造价(%)

22002500

人防面积/m2

2000

计量单位

(元)

1500

造价指标

注:本表造价指标均不含其他直接费及现场经费(一般列入全部土建工程造价内),但已包含间接费及利税。

(2)采用速估工程量指标估算,其指标见下表(表1.2)。方法是,按指标套用各构件(基础、墙、柱、梁、板等)概算定额单价(或各构件加权后的综合单价)并计取企业经营费及利润、税金等费用后,算出每平方米有关面积的估算造价,再乘以相应面积,并各部分相加,即为全部结构投资。

表1.2

速估指标 序项 目 号 位 标 钢筋混凝土桩基1 (长10rn内) 钢筋混凝土单层地下室: 础m2 m3/基0.6 1.00~1.10 1.50~1.60 2.00~2.20 土建同表1.1 合基础 造价% 柱16%,框架梁22%,上部结构,现浇框4 架 建筑m2 0.45 墙21%,电梯井壁7%,其他2% 上部结构全现浇m3/上部5 剪力墙(高层住宅为主) 建筑m2 0.4 檐5%,其他1% 0.35~梯井壁4%,楼梯、阳台、挑墙体60%,板30%,电m3/上部0.3~板底梁9%,有梁板23%,内 底板50%,顶板15%,其余为内外墙、柱等 顶板10%,其余同上 顶板8%,其余同上 m3/基0.45~ 单 指 其 中 1)底板厚0.5m内 础m2 2 2)底板厚0.8m内 3)底板厚1.0m左右 m2 条基、柱基或综3 m3/基础m2 m3/基础上部结构,砖混(多层 6 住宅为主) 建筑m2 0.25 m3/上部0.2~板40%,梁8%,构造柱18%,圈梁10%,过梁5%,墙6%,其他(楼梯、阳台、挑檐等)13% 现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板 7 m2 0.25 m3/楼板0.2~ 预应力钢丝束用钢量,双向张拉6~7kg/ m2 单向张拉3~4 kg/ m2一般钢筋24 kg/ m2 球节点钢网架用钢量(钢管) Kg/网架8 展开m2 1.20短标 向跨度m 数 12.2(或标 14.1)x 12.2=无吊顶屋面指 14.1=有吊顶屋面指 型钢网架乘以1.20系 序号6指标中,圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者,套用时可将指标减少为0.17~0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。 (3)钢结构耗用钢材及结构部分造价估算

1网架结构(不含柱和墙架) 钢材:25~35kg/m2 造价:160~250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材;30~40kg/ m2

造价:200~270元/ m2 3多层钢框架结构 钢材:60~80kg/ m2 造价:400~600元/ m2 4高层钢框架结构

钢材:120~200kg/ m2 造价:900~1500元/ m2’ (4)一般情况下,可参考以下数据取值:

表1.3 结构形式 砖混结构 钢结构 钢混结构 轻型彩钢板结构 单方造价(元) 800~1000 1200~1600 1000~1500 600~800(具体需要市场询价) (二)装修工程单方造价:

以下单方造价仅作参考,装修工程由于所用材料的不同,差异较大,需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。

建筑装饰工程按装饰水平的不同,划分为不同的等级,1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》 (试行),以直接费占工程造价的百分比,提出了5级分类标