十堰?东风阳光城Ⅱ期 房型面积配比

设 计

建 议 书

东风汽车房地产有限公司

二〇〇七年十一月八日

一、房型面积配比表

面积区间（㎡） 85-90m2 95-105m2 110-120m2 房型 2.2.1 2.2.1＋1 套数 180 210 户数比 23％ 27％ 备注 +1为多功能房 3.2.1 110-120+40m2 120-130 m2 150-160m2 复式面积100-120 m2 总计 3.2.2 4.2.2 小复式 204 26％ 22套配套子母套中母套 156 22 12 784 20％ 3% 1% 100.0% 注：1、以上房型面积配比比例以《十堰·东风阳光城Ⅱ期项目策划报告》为主要依据。

2、面积区间为建筑面积，均包含公摊。

3、以上户型数量不包含公寓及子母套中子套单元。

二、房型的继承与创新

通过对武汉阳光城ⅠⅡⅢ期及十堰阳光城Ⅰ期销售情况的总结，我公司认为在这两个项目中，有几种房型整体设计比较成功的，市场销售情况比较好，可以借鉴地运用到十堰阳光城Ⅱ项目的房型设计中。同时，十堰阳光城Ⅰ期房型设计中也存在一些不足，提请设计公司在Ⅱ期设计中改进。此外，我们按照 “产品差异化”的开发路线，结合十堰市场的需求状况，提出关于Ⅱ期房型创新设计的几点建议。具体情况如下：

⑴ 关于对武汉阳光城和十堰阳光城反映较好的房型

1、武汉阳光城Ⅲ期比较好的畅销房型参见附件2。 2、十堰阳光城Ⅰ期比较好的畅销房型如下： ①、1#楼101 m2“2房2厅1卫+多功能房”房型； ②、3#楼124 m2 “3房2厅2卫”房型； ③、3#楼139 m2 “4房2厅2卫”房型； ④、5#楼114 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑤、5#楼128 m2 “3房2厅2卫”房型； ⑥、顶层带阁楼（局部带露台）； ⑦、层高较高的公寓；

⑵ 关于对十堰阳光城房型中局部设计较好部位

从十堰阳光城Ⅰ期的销售情况和十堰客户的反馈来看，Ⅰ期房型中有以下部

位设计是比较好的，得到了市场的认可，可在Ⅱ期房型设计中借鉴：

1、多层坡屋顶，顶层带阁楼及局部带露台； 2、“两房两厅+多功能房”的多功能房设计；

3、7#楼小高层“四房两厅+入户花园”中的入户花园的设计； 4、双阳台设计即：南向观景阳台和北向生活阳台设计； 5、南向观景宽阳台设计（注意后期的封闭、空调的摆放）； 6、书房、卧室低台飘窗设计； 7、套内储藏空间的利用设计合理；