C．企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期

D．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 8．下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A．企业持有的准备增值的房屋建筑物 B．企业以经营租赁方式租入的建筑物 C．房地产企业开发的准备出售的房屋 D．企业持有的准备建造房屋的土地使用权

9．企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（ ）。 A．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 B．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

C．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

D．该投资性房地产的成本能够可靠地计量

10．企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）． A．自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量

B．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C．转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到“资本公积－其他资本公积” D．转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到“公允价值变动损益” 11．关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）。 A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C．已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量 D．采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 12．关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（ ）． A．已经采用成本模式计量的投资性房地产，应该对投资性房地产计提折旧 B．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产进行减值测试 C．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

D．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

13．下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（ ）。

A．应该按该项房地产在转换日的公允价值入账 B．“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C．转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积—其他资本公积” D．转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额计入“公允价值变动损益”科目 三、判断题

1．长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。（ ）

29

2．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（ ）

3．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积（公允价值变动损益）。（ ）

4．将采用成本模式计量的投资性房地产转换成自用的房地产时，应按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧等，借记“固定资产”、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”、“累计折旧”等科目。（ ） 5．企业持有的准备增值的建筑物是做为投资性房地产进行核算的。（ ） 6．期末企业将投资性房地产的账面价值单独列示在资产负债表上。（ ）

7．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式。（ ）

8．企业采用公允价值模式进行后续计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销，同时应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。（ ） 9．企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。（ ）

10．采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”科目。（ ） 四、计算题

1．A股份有限公司(以下简称A公司)为一家上市公司，A公司20×5年至20×7年与投资性房地产有关的业务资料如下：

（1）20×5年3月，A公司购入一幢写字楼，价款为7500000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。

（2）A公司购入的上述用于出租的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）A公司将取得的该项写字楼自当月起用于对外经营租赁，A公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 （4）A公司该项房地产20×7年取得租金收入为650000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 （5）20×7年12月，A公司将原用于出租的写字楼收回，作为企业管理用固定资产处理。 要求：（1）编制A公司20×5年1月取得该项写字楼的会计分录。

（2）计算20×5年度A公司对该项投资性房地产计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 （3）编制A公司20×5年取得该项写字楼租金收入的会计分录。 （4）计算A公司该项房地产20×6年末的账面价值。 （5）编制A公司20×7年收回该项写字楼的会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示。）

2．甲股份公司（以下简称甲公司）于2007年12月25日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年底收取租金150万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧500万元，尚可使用年限为30年，公允价值为3000万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为3200万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为3100万元，2010年1月10日将该建筑物对外出售，收到2950万元存入银行。 要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。

3．20×7年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 该项投资性房地产20×7年取得租金收入为80万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产20×7年12月31日的公允价值为1900万元。 要求：做出甲公司相关的会计处理：

30

（答案中的金额单位用万元表示。）

4．甲股份有限公司（以下简称甲公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。

（2）2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。

（3）2008年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。

（4）与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，210009年年末的公允价值为2400万元。

（5）2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 要求：

（1）编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 （2）计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金

（3）编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 （4）编制甲公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 （5）编制甲公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 （6）编制甲公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示。）

第九章 负债

一、单项选择题

1、 如果企业开出的银行承兑汇票到期而企业账面无款支付，应在票据到期并未签发新的票据时，将应付票据账面价值转入的科目是（ ）。

A、短期借款 B、专项应付款 C、应付账款 D、其他应付款

2、资产负债表日，按计算确定的应付未付的短期借款利息（与资本化无关），贷记的会计科目是（ ）。 A、短期借款 B、应付利息 C、应计利息 D、财务费用 3、企业从应付职工薪酬中扣除的个人所得税，贷记的会计科目是（ ）。 A、其他应收款 B、应交税费 C、应付职工薪酬 D、其他应付款 4、因解除与生产工人的劳动关系给予的补偿，借记的会计科目是（ ）。 A、管理费用 B、生产成本 C、制造费用 D、应付职工薪酬

5、某一般纳税企业在本月份缴纳了上月未交的增值税，应借记的会计科目是（ ）。 A、应交税费－未交增值税 B、应交税费－应交增值税（已交税金） C、应交税费－应交增值税（转出未交） D、应交税费－应交增值税（转出多交）

6、若企业在月度终了，对本月发生的尚未抵扣的增值税进项税额的会计处理方法是（ ）。 A、保留在应交增值税明细科目的借方 B、保留在应交增值税明细科目的贷方 C、将其转入未交增值税明细科目的贷方 D、将其转入未交增值税明细科目的借方

31

7、甲公司将自产的应税消费品（非金银首饰）用于在建工程。该产品的成本为300万元，计税价格为500万元，增值税率17%，消费税率10%，据此资料，应计入在建工程成本的金额为（ ）。 A、350万元 B、385万元 C、435万元 D、635万元

8、某公司2011年1月1日发行5年期分年付息到期一次还本的公司债券。实际发行价格为1090万元（不考虑发行费用），债券面值1000万元，票面利率为6%，实际利率为4%。该债券于每年12月31日支付利息。2011年末应付债券的摊余成本为（ ）。

A、1000万元 B、1043.6万元 C、1060.6万元 D、1073.6万元 9、企业确认预计负债后预期得到的补偿其正确的处理是（ ）。 A、如果预期经济利益很可能流入，企业应单独作为资产确认 B、如果预期经济利益基本确定，可以从原确认的预计负债中抵扣 C、如果预期经济利益基本确定，企业应单独作为资产确认

D、如果预期经济利益很可能流入，企业应冲减原确认的营业外支出

10、甲公司因为合同违约而涉及一桩诉讼案，资产负债表日该案件尚未判决，但根据各方面影响因素判断，判决的结果可能对甲公司不利，若败诉将赔偿20万元至30万元区间（区间内各种可能发生的结果相同），为此甲公司正确的会计处理是（ ）。

A、确认预计负债30万元 B、确认预计负债25万元

C、确认预计负债20万元 D、不确认预计负债，仅作为或有负债披露

11、2010年1月1日，甲公司取得3年期的专门借款2000万元直接用于固定资产建造，借款利率8%。分年付息到期还本。2010年累计发生建造支出1800万元（假设不考虑专门借款的产生的收益）。2011年1月1日甲公司又取得一般借款500万元，年利率为6%，当天发生建造支出300万元，以上述借入款项支付。若不考虑其他影响因素，甲公司2011年第一季度应予资本化的一般借款利息费用为（ ）。 A、1.5万元 B、3万元 C、4.5万元 D、7.5万元 12、接11题，甲公司2011年第一季度应予资本化的利息费用为（ ）。

A、41.5万元 B、43.5万元 C、45.5万元 D、47.5万元 13、根据借款费用准则的规定，下列会计处理正确的是（ ）。 A、只有专门借款的实际发生利息费用才能资本化

B、累计资产加权平均支出超过专门借款部分的一般借款利息支出应予资本化 C、一般借款支出前存入的利息收入应冲减资本化金额

D、动用专门借款进行暂时投资取得的投资收益不得冲减资本化金额

14、甲企业为增值税的小规模纳税企业，征收率为3%。该企业本期从乙公司一般纳税企业购入一批原材料用于生产应税产品，假设取得的增值税专用发票上列明原材料的价款为100 000元，增值税额为17 000元；另本期甲企业对外实现商品销售，开具的普通发票销售价格为500 000元（含增值税）。甲企业本期初“应交税费－应交增值税”无余额。本期已预交增值税额为10 000元。根据上述资料，甲企业确认本期的主营业务收入和本期末甲公司“应交税费－应交增值税”的期末余额分别为（ ）元。

A、500 000； 2 000（借方） B、485 436.89； 4 563.11（贷方） C、500 000； 4 563.11（贷方） D、485 436.89； 12 436.89（借方）

15、已知某企业进行固定资产购建于2010年1月1日（资本化开始）取得两年期专门借款800万元，借款年利率为6%，该项借款于每年末付息，到期还本。该项工程于2010年12月31日达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算。该项专门借款在2010年度产生暂时性投资收益假设为10万元。另外该项工程占用了一笔一般借款，一般借款按其借款本金和利率确认的当期借款利息为40万元（其中资本化利息费用为20%）。假设不再考虑其他因素，

32