2018年长沙市房地产市场调研分析报告

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目录

第一章长沙市房地产市场政策调控分析 ....................................................................................... 8

第一节政策调控方式分析 ....................................................................................................... 8

一、政策调控贯穿全年 ................................................................................................... 8 二、需求端调控政策分析 ............................................................................................... 8 1、需求端调控政策汇总 ................................................................................................. 8 2、限价：严格询价制度 ................................................................................................. 9 3、限签：实行分段指导价 ............................................................................................. 9 三、供应端调控政策分析 ............................................................................................. 10 1、供应端调控政策汇总 ............................................................................................... 10 2、盘活存量土地 ........................................................................................................... 10 3、加快在建商品住房入市 ........................................................................................... 11 第二节政策调控力度分析 ..................................................................................................... 12

一、长沙调控力度为全国中上水平 ............................................................................. 12 二、达到长沙“历史最严”水平 ................................................................................. 12 第三节政策调控效果分析 ..................................................................................................... 13

一、客房比趋近平衡 ..................................................................................................... 13 二、限价地将对区域市场价格形成牵制 ..................................................................... 14 第四节长沙市房地产政策预判 ............................................................................................. 14

一、历次政策调控后市场变动特征 ............................................................................. 14 二、“五限”政策放开可能 ........................................................................................... 15 三、2018年政策收紧方向 ............................................................................................ 15 四、金融政策趋紧 ......................................................................................................... 16 五、未来政策基调趋平 ................................................................................................. 16

第二章长沙市土地市场分析......................................................................................................... 18

第一节整体土地供求情况分析 ............................................................................................. 18

一、土地供应量 ............................................................................................................. 18 二、土地成交量 ............................................................................................................. 18 三、土地用途情况 ......................................................................................................... 19 四、整体楼面价及溢价率 ............................................................................................. 20 第二节各区域土地成交情况分析 ......................................................................................... 20

一、区域土地成交量 ..................................................................................................... 20 二、区域楼面地价及溢价率情况 ................................................................................. 21 第三节限价地块成交情况分析 ............................................................................................. 22 第三章长沙市新房市场分析......................................................................................................... 24

第一节商品住宅市场分析 ..................................................................................................... 24

一、供求量价分析 ......................................................................................................... 24 二、区域成交情况 ......................................................................................................... 25 三、成交结构分析 ......................................................................................................... 28 四、存量去化周期分析 ................................................................................................. 28 第二节住宅细分市场分析 ..................................................................................................... 31

一、别墅 ......................................................................................................................... 31

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1、供求量价分析 ........................................................................................................... 31 2、区域成交情况 ........................................................................................................... 32 3、成交结构分析 ........................................................................................................... 34 4、存量去化周期分析 ................................................................................................... 34 二、洋房 ......................................................................................................................... 35 1、供求量价分析 ........................................................................................................... 35 2、区域成交情况 ........................................................................................................... 36 3、成交结构分析 ........................................................................................................... 37 4、存量去化周期分析 ................................................................................................... 38 三、公寓 ......................................................................................................................... 40 1、供求量价分析 ........................................................................................................... 40 2、区域成交情况 ........................................................................................................... 41 3、成交结构分析 ........................................................................................................... 42 4、存量去化周期分析 ................................................................................................... 44 四、大平层 ..................................................................................................................... 45 1、供求量价分析 ........................................................................................................... 46 2、区域成交情况 ........................................................................................................... 47 3、成交结构分析 ........................................................................................................... 48 4、存量去化周期分析 ................................................................................................... 49 第三节商办细分市场分析 ..................................................................................................... 50

一、写字楼 ..................................................................................................................... 50 1、供求量价分析 ........................................................................................................... 50 2、区域成交情况 ........................................................................................................... 51 3、存量去化周期分析 ................................................................................................... 52 二、商务公寓 ................................................................................................................. 54 1、供求量价分析 ........................................................................................................... 54 2、区域成交情况 ........................................................................................................... 55 3、成交结构分析 ........................................................................................................... 56 4、存量去化周期分析 ................................................................................................... 58 三、商业 ......................................................................................................................... 59 1、供求量价分析 ........................................................................................................... 59 2、区域成交情况 ........................................................................................................... 60 3、存量去化周期分析 ................................................................................................... 62

第四章长沙市房地产市场走势预判 ............................................................................................. 63

第一节土地供应市场预判 ..................................................................................................... 63 第二节市场容量分析............................................................................................................. 63

一、十年三次周期轮动 ................................................................................................. 63 二、市场容量变化 ......................................................................................................... 64 第三节新增供应分析............................................................................................................. 65

一、总量构成 ................................................................................................................. 65 二、区域供应对比 ......................................................................................................... 65 三、板块构成 ................................................................................................................. 66 四、上市时间 ................................................................................................................. 66 五、土地待上市量 ......................................................................................................... 67

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