新疆2016年房地产估价师《相关知识》：合同的订立考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。 A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同
2、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。 A：800万元 B：1000万元 C：1800万元
D：800~1000万元之间
E：工业用地的监测点评估价格
3、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。 A：变动成本的设置 B：平衡点的设置 C：固定成本的设置 D：产销量的不同 E：借款合同
4、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。 A：住房和城乡建设部
B：住房和城乡建设部住宅与房地产业司 C：住房和城乡建设部信息中心
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调
5、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】 A：1838．00万元 B：1844．55万元 C：1845．87万元 D：1850．00万元
E：工业用地的监测点评估价格
6、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预
期收益率为__。 A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%
7、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150
E：工业用地的监测点评估价格
9、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。 A．物业管理公司 B．政府 C．承包商 D．租客 10、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。 A．替代性 B．发展性 C．地区性 D．复杂性
11、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员
D：委托人的协助义务
E：工业用地的监测点评估价格
12、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。 A：市场失灵 B：市场配置 C：市场调节 D：市场均衡
E：执行层的组织协调
13、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基
础时，宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础
E：执行层的组织协调
14、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
15、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。 A：区位 B：面积 C：价值 D：经营人
E：执行层的组织协调
16、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。 A：防潮
B：防潮与排水相结合 C：卷材防水
D：钢筋混凝土防水 E：执行层的组织协调 17、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。 A．30% B．45% C．65% D．75%
18、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。 A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．省级以上土地管理部门 D．省级以上人民政府 19、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为__。 A．50% B．60% C．70%