湖南省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价依据试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、拆除公益事业房屋，应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿 C：产权调换
D：产权调换或货币补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。 A：易受政策影响 B：依赖专业管理
C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同
3、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。 A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%
4、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券
5、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。 A．与产权调换房屋结算差价 B．价值
C．货币补偿金额 D．重置价格
6、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。 A．由出让方、受让方平等协商确定 B．由专业人士评估确定 C．由政府决定
D．不得低于按国家规定所确定的最低价
7、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
D．确定房屋重置价的标准
8、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值
D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格
9、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。 A：同质偏好 B：分散偏好 C：集群偏好
D：自然细分市场 E：借款合同
10、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲 B．方案乙
C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断
11、共有房地产的《房地产权证》由__收执。 A．共有人共同 B．共有人分别
C．权利人推举的持证人
D．房地产主管部门指定的共有人
12、下列不属于住房公积金特点的是__。 A．义务性 B．互助性 C．收益性 D．保障性
13、下列股东权利中属于共益权的是
A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 E：执行层的组织协调
14、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。
A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人 C：产权出典的，以出典人为纳税人
D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人 E：执行层的组织协调
15、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企
业在实施物业管理中所做的各项工作。
A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业 B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业 C：业主大会选聘新的物业服务企业
D：业主委员会与选聘新的物业服务企业 E：执行层的组织协调
16、某商品房售价为每平方米建筑面积2000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，而合同约定建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为__元。 A．200000 B．203000 C．206000 D．210000
17、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元．则该房地产投资企业的速动比率为。 A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同
18、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。 A：平均发展速度法 B：平均增减量法 C：数学曲线拟合法 D：中位数法
E：工业用地的监测点评估价格
19、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。 A：7．5％ B：8．3％ C：12．5％ D：16．7％ E：借款合同 20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。 A．40年 B．50年 C．60年 D．70年
21、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】 A：通货膨胀影响