恒大地产集团

住宅项目施工图设计质量控制指引 2017版

恒大地产集团设计成本质量控制中心 2018年1月5日

住宅项目施工图设计质量通病控制指引

编制说明

为提高恒大地产集团住宅项目施工图设计质量，避免各专业常见设计质量通病，更好地指导施工图设计及施工图管理、审查工作，集团设计成本质量控制中心对施工图质量控制工作过程中发现的各专业住宅施工图设计常见问题进行总结分析，结合国家规范、规定及集团标准的要求，编制本指引。

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住宅项目施工图设计质量通病控制指引

目 录

编制说明 …………………………………………………………………………………1 目 录 ……………………………………………………………………………………2 第一章 总则 ……………………………………………………………………………3 第二章 建筑施工图设计质量控制指引 ………………………………………………3 第三章 结构施工图设计质量控制指引 …………………………………………… 27 第四章 给排水施工图设计质量控制指引 ………………………………………… 50 第五章 电气施工图设计质量控制指引 …………………………………………… 68 第六章 暖通施工图设计质量控制指引 …………………………………………… 77

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住宅项目施工图设计质量通病控制指引

第一章 总则

1、本指引适用于恒大集团开发的住宅项目。住宅项目包含住宅及住宅配套（综合楼、幼儿园、小学、中学、大门等）。

2、施工图设计中对国家、地方规范中强制性条文应严格执行，并符合相关政府批文要求。

3、施工图设计应以集团设计标准、下发条件为基本依据。 4、涉及重大成本质量的设计方案，须经集团设计成本质量控制中心审批通过后执行，审批意见应在施工图设计中落实。

5、施工图设计应在满足建筑物使用要求、建筑物安全及集团要求的产品品质前提下，按最经济合理的原则进行设计。

第二章 建筑施工图设计质量指引

1、建筑施工图设计总说明及构造做法表及构造做法表。 1.1建筑设计总说明是施工图设计的重要依据，须确保内容的准确性。应优先选用集团标准的施工图设计总说明和室内外装修构造做法表。

说明：建筑施工图设计总说明中所列的国家、地方规范等资料应及时更新，室内外装修构造做法表应优先选用集团标准做法以及防水、保温等材料，可根据地方规定或项目实际情况作适当调整。

1.2建筑设计中说明中与平面图、详图明确对应的内容，应与具体图纸保持一致，避免误导施工。

说明：如总说明中《结构与建筑完成面关系表》内数据应与平面图、构造做法、节点详图上等数据一致。

1.3项目工程中各空间面层的构造做法应在房间用料表中明确注明，一一对应避免施工时产生错漏。

1.4原则上不应在产生噪音的设备机房上方设置卧室、起居室等主要住宅套内空间。确实无法避免时，应在室内外装修构造做法表的设备间的内墙面和吊顶按《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）条文7.5.4采取隔声减噪措施。

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住宅项目施工图设计质量通病控制指引

典型设计错误：某项目地下一层风机房顶棚上部为首层卧室，仅有暖通专业对管道进行减震措施，没有对其风机房内墙、顶棚等吸声做法，对上部卧室等空间产生噪音，影响住户居住环境，不符合规范要求。如图1.4a、1.4b所示。

图1.4a（建筑构造做法中仅有保温、地热表达）

图1.4b（暖通图纸仅有设备减振处理）

1.5节能设计专篇中主要材料的类型和厚度应与室内外装修构造做法表、节能计算书的内容对应一致。

说明：室内外装修构造做法表中的屋面、墙体保温层厚度及做法应与节能计算书一致，倒置式屋面保温层厚度应按节能设计值增加25%。

1.6不上人屋面构造做法应选用25厚1：2.5水泥砂浆面层，不需设细石混凝土保护层。

1.7构造做法表中的房间用料表应明确图纸涉及的所有空间，不应以构造做法中已注明使用位置为理由缺漏部分空间做法。

2、总平面图设计

2.1总图上单体建筑正负0.00m的绝对标高应与单体平面图一致。 2.2小区道路纵坡应满足≥0.2%，建筑物室内外高差应满足集团标准。

2.3总图上单体建筑的消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距等尺寸应明确标注。

说明：消防登高场地尺寸应在总平面图上标注表达，且与建筑间距应满足规范要求，图2.3所示则是某项目消防登高场地缺漏尺寸标注且场地与建筑间距不

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