住宅项目施工图设计质量通病控制指引

满足规范要求的情况。

图2.3（缺尺寸标注且间距不满足规范要求）

2.4消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距的设计应满足国家规范要求，在满足规范要求的前提下应尽量减少消防登高场地的范围。

2.5消防登高场地不应出现树池、花坛和台阶等影响消防使用的构筑物。因园林设计需要，消防登高场地与建筑间可种植的树木应根据各地要求设计。

典型设计错误及分析：某工程在消防登高面上设置了种植树池、花坛和台阶等设施，妨碍了消防车的操作，如下图2.5。《建筑设计防火规范》7.2.2条：场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。

图2.5

2.6消防车登高操作场地一侧应设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。

说明：在部分项目中无法在消防登高场地一侧设置直通楼梯间的出入口，该做法即使通过消防审查也存在验收和消防风险，应注意避免。

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2.7消防车登高操作场地坡度宜符合国家规范要求。

说明：规范要求消防登高场地的坡度不宜大于3％，各地消防部门可能有不同的要求，实际工程中应注意坡度设置不合理的问题，尤其是坡地建筑，由于地形高差变化比较复杂，局部高差比较大，消防登高场地坡度的设置由于地形的原因往往容易被忽略，导致坡度过大不符合规范要求。

3、平面图设计

3.1单体施工图首层应明确周边道路及绿化相关内容，避免室外标高与总图设计脱节，出现局部高度和坡向不合理的情况。

典型设计错误及分析：某小区园林标高总平面图的局部示意图；图3.1a中规划路面中心标高128.22和路边128.235比住户私家花园处的128.20高，导致雨水往私家花园处排，导致雨水倒灌，虽设置排水沟，但依然存在积水隐患，对产品品质和住户体验影响较大；正确的处理方法应是抬高私家花园的标高，使得住户处的标高高于道路路面的标高，雨水往路面排，如图3.1b所示。

图3.1a（错误） 图3.1b（正确）

为避免该类问题，我司住宅项目建筑首层平面图应表达该单体设计标高和周边道路、环境之间的关系。周边环境线型可淡化，但内容及道路（包括宅前路）标高要准确；园林施工图套用基础底图进行设计时不应直接套用设计，而应根据道路纵坡的关系相应抬高标高，不必按大堂出入口处的室内外300mm高差控制，保证往道路方向排水。建筑首层平面图表达内容可参考下图3.1c所示。

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图3.1c

3.2大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时相对应的无障碍坡道两侧优先不设置扶手。

说明：集团《住宅设计要求及标准》要求非严寒地区大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m，《无障碍设计规范》规定轮椅坡道的高度超过300mm且坡度大于1：20时，应在两侧设置扶手，因此对于大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时，无障碍坡道两侧可不设扶手；但实际较多项目无障碍坡道两侧都设置了扶手，既影响了大堂入口的整体美观效果，又造成成本浪费；对此要求当无障碍坡道高度不超过300mm时，坡道两侧统一不设置扶手，如图3.2所示。

图3.2

对于首层信报间由门廊进入的情况，信报间标高应同大堂标高一致，门廊平台不应有高差，如图3.2所示。

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3.3大堂与门廊之间的15mm室内外高差应在大堂门外平台做缓坡处理。(该处理方式有利于避免门廊平台因飘雨造成的积水，南方项目也应采用)

说明：设计中大部分项目在大堂门槛处设置缓坡，该做法虽满足规范要求，但会导致大堂门密闭性下降，影响大堂保温，在寒冷地区项目影响更为明显，所以要求把缓坡设在大堂门外平台，如图3.3所示。

图3.3

分位置净高。

3.4首层门廊的线脚设置不应影响住宅楼梯出入口净高及台阶部

典型设计错误及分析：某项目门廊梁高、线脚高度设计导致楼梯室外平台净高和台阶不满足规范要求，如图3.4a和3.4b。

图3.4a 图3.4b

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3.5首层门廊处雨水管有条件应隐藏设置。

典型设计错误及分析：某项目门廊侧面距地400mm转出雨水管影响立面效果，且给排水专业图纸已明确雨水管埋地设置，然而建筑图纸设计有误，如图3.5a和3.5b。

图3.5a （建筑图纸） 图3.5b（给排水图纸）

3.6隐形门所在的墙体厚度应为200mm，且应在平面图或门窗表中注明设隐形门位置以指导装修设计。

3.7首层出地面风井应画出相关大样，首层室外风井设置应避免对住户主要居住空间的影响。

说明：图3.7a、图3.7b的室外风井设置在卧室和餐厅窗户的正对位置，距离离窗户较近且高度大于窗台高度，严重影响了卧室和餐厅的使用品质；后续设计应避免此类相关问题的出现，优先考虑把风井移到不影响住户厅房的位置，如果无法移动，应控制风井高度低于窗台高度；排风井不应设置在住户窗附近。

图3.7a 图3.7b

3.8平面设计应按规范要求保证房间窗地比。

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