鹤岗房地产项目前期可行性研究报告 鹤岗项目可行性调研及分析报告 目录： 一、 鹤岗市概况： 1、 城市整体概况； 2、 城市经济发展水平及体制； 3、 城市房地产发展，理念，环境。 二、 项目概况： 1、 宗地位置： 2、 项目数据； 3、 周边环境； 4、 地面附属物 三.区域房地产市场分析： 1.房地产市场成长状况 2.市场表现较好楼盘优劣势分析 四、项目SWTO分析 1、优势；2、劣势；3、机会；4、威胁。 五、项目市场定位； 1、项目规划定位； 2、项目消费群体定位； 3、项目价格定位。 五、市场预测 1未来该区域内商业用房需求预测 2销售及租赁价格预测 六. 成本核算： 1、成本预测： 2、税务分析： ①、营业税及附加税； 1 鹤岗房地产项目前期可行性研究报告 ②、所得税； ③、土地增值税。 3、经济效益分析： 1）、经济效益分析的假设条件（是否享受政府各项税费的减免）； 2）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标； 3）、项目开发各期的利润体现； 七、项目开发可行性建议 1、项目开发可行性建议； 壹·鹤岗概况 一、城市整体概况： 鹤岗市位于黑龙江省东北部，地处小兴安岭向三江平原过渡地带，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。下辖萝北、绥滨两个边境县和6个行政区，面积1.5万平方公里，人口110万，其中城市人口70万。 鹤岗是东北重要的老工业基地，有着丰富的矿产资源，林木资源，水电资源和土地优势。 二、城市经济发展水平及体制： 2010年鹤岗市地区生产总值从111.2亿元增加到251亿元；人均地区生产总值从1254美元增加到3495美元；全口径财政收入从13.7亿元增加到37亿元，一般预算收入从5.7亿元增加到15.5亿元。固定资产投资累计完成429亿元；社会消费品零售总额累计达到263亿元；城镇人均可支配收入从7489元增至12044元，2010年增幅列全省第三位；农民人均纯收入从3468元增至6300元，首次超过全国、全省平均水平。 三.城市房地产发展，理念，环境： 2 鹤岗房地产项目前期可行性研究报告 贰·项目概况 一、宗地位置： 项目地处鹤岗市工农区支架路东北侧，西解放路与学府路之间，三面环路，旁边有鹤岗一中，育才中学，鹤岗四中，十七中等。 二.项目数据： 宗地面积：200大亩 容积率：1.8 绿化率37% 二.周边环境： 序号 1 2 3 4 3 地点 鹤岗市第一中学 希望中学 欣虹小学 鹤岗十七中 距离宗地/米 600 700 150 800