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十一、项目可行性综合评价 第三节 主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
名称
单位
数值
项目投入总资金 固定资产建设投资 流动资金 项目总投资 固定资产建设投资 铺底流动资金
年营业收入（正常年份） 年总成本费用（正常年份） 年经营成本（正常年份） 年增值税（正常年份） 年销售税金及附加（正常年份） 年利润总额（正常年份） 所得税（正常年份） 年税后利润（正常年份） 投资利润率 投资利税率 资本金投资利润率 资本金投资利税率
万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % %
26136.00 18295.20 7840.80 20647.44 18295.20 2352.24 36590.40 23783.76 21954.24 2783.61 278.36 12806.64 3201.66 9604.98 62.03 71.33 80.63 93.04
主要用途立项 批地 11 融资 环评 银行贷款
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销售利润率
税后财务内部收益率（全部投资） 税前财务内部收益率（全部投资） 税后财务净现值FNPV（i=8%） 税前财务净现值FNPV（i=8%） 税后投资回收期 税前投资回收期
盈亏平衡点（生产能力利用率） % % % 万元 万元 年 年 %
46.52 29.32 43.98 9147.60 11761.20 4.66 3.88 42.05
第四节 新建人才公寓存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章 新建人才公寓项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
第一节 新建人才公寓项目建设背景 一、国家或行业发展规划 二、项目发起人以及发起缘由 三、……
第二节 新建人才公寓项目建设必要性 一、…… 二、…… 三、…… 四、……
第三节 新建人才公寓项目建设可行性 一、经济可行性
主要用途立项 批地 12 融资 环评 银行贷款
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二、政策可行性 三、技术可行性 四、模式可行性
五、组织和人力资源可行性
第三章 新建人才公寓项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位。在于任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第一节 新建人才公寓项目产品市场调查 一、新建人才公寓项目产品国际市场调查 二、新建人才公寓项目产品国内市场调查 三、新建人才公寓项目产品价格调查
四、新建人才公寓项目产品上游原料市场调查 五、新建人才公寓项目产品下游消费市场调查 六、新建人才公寓项目产品市场竞争调查 第二节 新建人才公寓项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
一、新建人才公寓项目产品国际市场预测 二、新建人才公寓项目产品国内市场预测 三、新建人才公寓项目产品价格预测
四、新建人才公寓项目产品上游原料市场预测 五、新建人才公寓项目产品下游消费市场预测 六、新建人才公寓项目发展前景综述 第四章 新建人才公寓项目产品规划方案
主要用途立项 批地 13 融资 环评 银行贷款
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第一节 新建人才公寓项目产品产能规划方案 第二节 新建人才公寓项目产品工艺规划方案 一、新建人才公寓工艺设备选型 二、工艺说明
三、新建人才公寓工艺流程
第三节 新建人才公寓项目产品营销规划方案 一、营销战略规划 二、营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成 2、企业自销 3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
主要用途立项 批地 14 融资 环评 银行贷款
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三、促销策略
第五章 新建人才公寓项目建设地与土建总规
第一节 新建人才公寓项目建设地 一、新建人才公寓项目建设地地理位置 二、新建人才公寓项目建设地自然情况 三、新建人才公寓项目建设地资源情况 四、新建人才公寓项目建设地经济情况 五、新建人才公寓项目建设地人口情况 第二节 新建人才公寓项目土建总规 一、项目厂址及厂房建设 1、厂址
2、厂房建设内容 3、厂房建设造价 二、土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形
主要用途立项 批地 15 融资 环评 银行贷款