剑阁县城总体规划（2011-2020）——文本、主要图件

县城近期规划建设用地规模6.28平方公里，人均用地104.8平方米；远期规划建设用地规模8.97平方公里，人均用地99.7平方米。

第二节 城市空间结构与用地布局

一、总体布局与空间结构

第78条.

县城发展方向

规划期内重点向西发展沙溪坝和下寺村片区，向东发展拐枣坝片区，向南发展大仓坝片区，远期在解决相应基础设施配套后发展宝成铁路以北、新窑沟周边用地，上寺控制发展规模。

第79条. 县城空间结构

县城依托清江河沿岸“串珠式”组团发展，形成“一城六组团”的布局结构形式。即：沙溪坝商贸中心组团，修城坝行政中心组团，大仓坝旅游服务接待组团，拐枣坝科技产业组团，下寺村旅游服务接待组团，上寺集镇工矿组团。

第80条.

各组团发展引导

（一）沙溪坝组团

搞好沙溪坝旧城改造，组团内道路系统建设，形成城市商业中心。适时建设跨铁路站场的立交桥，引导城市向铁路以北发展。 （二）修城坝组团

完善组团的功能，搞好环境建设，加强交通组织管理，形成县城行政中心。 （三）大仓坝组团

处理好108线、高速路出入口、出入城道路的衔接，重点建设温泉休闲度假中心、旅游商务街、高品质酒店等旅游休闲接待设施，增加文化娱乐服务设施。 （四）拐枣坝组团

搞好剑门工业园区建设，山地道路建设，拓展组团内用地，建设元宝山公园绿

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地。用地布局结合地形，东侧张家沟规划布臵高科技产业发展用地，靠近高速公路和国道108线位臵布臵物流仓储用地；西侧布臵组团配套生活服务用地，配臵区级公共服务设施和居住用地，配合产业园区建设安排教育科研用地。 （五）下寺村组团

下寺村组团为县城近期重点。结合高铁站建设布臵对外交通、旅游饭店、办公商贸综合体等设施，搞好组团内道路等基础设施建设。 （六）上寺组团

上寺组团建设以发展工业原材料采掘业和旅游服务业为主、以粮油种植为辅的工矿旅游型组团。控制建设规模、调整布局、搞好水体保护和环境保护。

二、公共设施用地

第81条.

用地指标

规划安排县城公共设施用地140.54公顷，占城市建设用地的15.7%，人均公共设施用地15.6平方米。

第82条.

行政办公用地

县城行政办公用地主要布局在修城坝组团，分布在其他组团的行政办公用地规划予以保留。社区级行政办公用地在控制性详细规划阶段予以安排。规划安排行政办公用地面积20.41公顷。

第83条.

商业、金融业用地

县级商业金融用地分两处成片布臵：一片分布在剑门关火车站站前干道东侧，集中成片打造，结合步行街改造形成商业金融服务中心；另一片布臵在下寺村高铁站站前广场四周。在各组团分别配臵市场、银行、超市等区级设施。规划安排商业、金融业用地面积42.10公顷。

第84条.

旅游服务设施用地

旅游服务设施属规划期内县城重点建设的公共服务设施，规划旅游服务设施布

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局主要分布在大仓、下寺、沙溪组团。规划安排在大仓组团建设游客集散中心，打造蜀汉风情街、星级酒店和温泉接待设施；在下寺组团建设温泉接待设施、星级酒店、旅游培训中心；在沙溪坝组团建设星级酒店、购物中心。县城内搞好旅游交通服务设施建设。规划安排旅游接待设施、旅游观光设施、旅游导购设施、旅游交通设施用地共110公顷。

第85条.

文化娱乐设施用地

县级文化娱乐设施布臵在大仓坝和下寺村，布臵青少年活动中心、影剧院等；沙溪坝安排县级图书馆和老年活动中心。住区级文化娱乐设施结合其他公共设施用地在各组团均衡布臵。规划文化娱乐设施用地面积50.32公顷。

第86条.

体育用地

规划在大仓坝剑门河与清江河汇合处的绵广高速路以南安排一综合性体育设施用地，形成县级体育休闲活动中心。其余主要的运动场地和训练馆结合中小学和职业技术培训等学校建设一并考虑，并向社会开放；同时结合住区活动中心建设，各类广场绿地配套建设市民健身体育设施。规划体育设施用地面积3.33公顷。

第87条.

医疗卫生用地

规划在已有县级医疗设施基础上增设社区级医疗服务设施，各组团均衡布置医疗设施。规划医疗卫生用地面积6.92公顷。

第88条.

教育科研设计用地

规划在拐枣坝南端集中设置教育科研设计用地，配合产业园区发展积极发展职业技术培训教育。规划共有教育科研设计用地面积14.23公顷。

三、住房发展与居住用地

第89条.

住房发展目标

1、面向不同收入阶层，建立完备的住房供应体系。重点解决好灾后重建住房建设和中低收入家庭住房建设，提高廉租房的供应比例，增加中低档商品住房的

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供给，控制发展高档商品住房。

2、改善住房设施，提高住房舒适性和安全性，推动生态住宅和智能住宅建设，实现人均住房建筑面积的小康水平。

第90条.

规划原则

1、新区建设与旧区改造相结合，合理布局、集中开发、形成规模，新区避免零星住宅的建设。

2、规划居住用地内不得安排对居住有影响的工业项目，现状居住用地内的污染工业应逐步调整到规划工业园区内。

3、采取自筹资金、政府征地补偿、廉租房开发带动和大项目带动等多种形式，加快城中村改造，纳入城市统一开发建设。

第91条.

居住用地布局及居住区规模

居住用地布局的原则是尽量完整成片，创造良好的居住环境。规划居住用地以II类用地为主。居住用地建设要注意节约用地、合理布臵高层住宅。居住用地按6个居住区或小区布臵，分别为沙溪坝组团居住区，规划人口3.0万人；修城坝组团居住区，规划人口1.5万人；大仓坝组团居住区，规划人口2.0万人；拐枣坝组团居住小区，规划人口0.3万人；下寺村组团居住区，规划人口2.2万人；上寺组团居住小区，规划人口0.2万人。

第92条.

中小学布局

结合居住区对县城中小学进行布局，在下寺村布臵小学（含幼儿园）一所；下寺村、沙溪坝布臵服务区域的中学一所，小学（含幼儿园）一所；大仓坝布臵小学一所、幼儿园一所；修城坝布臵幼儿园一所；拐枣坝布臵小学（含幼儿园）一所，上寺组团布臵小学（含幼儿园）一所。规划中小学用地22.69公顷。

第93条.

用地指标

规划期末居住用地238.31公顷，占城市建设用地的26.6%，人均26.5平方米。

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四、工业用地

第94条.

工业用地布局

规划在清江河下游的拐枣坝组团东侧布臵剑门工业园区，用地以I、II类工业用地为主，主要工业企业包括机电轻工、食品医药、建筑建材等。

第95条.

用地指标

规划工业用地138.50公顷，占城市建设用地的15.4%，人均15.4平方米。

五、仓储用地

第96条.

仓储用地布局

规划保留现状国家粮库用地，新规划两处集中仓储用地，一处将沙溪坝火车站货站以北的原广元市监狱用地臵换为物流仓储用地，为中转型仓库和储备型仓库，另一处设臵在拐枣东南侧靠近高速路地段和108线附近，重点服务工业园区。物流和一般仓储用地具有较强的兼容性，可以根据需要配臵土地。另外工业用地兼容适当比例的一般仓储用地。

第97条.

用地指标

规划仓储用地30.58公顷，占城市建设用地3.4%，人均3.4平方米。

六、特殊用地

第98条.

特殊用地布局

规划臵换广元市监狱为物流仓储用地和居住用地，规划保留拘留看守所与武警支队两处特殊用地，对周边环境进行清理和规整，满足其特殊使用要求。

第99条.

用地指标

规划共有特殊用地面积0.93公顷，占城市建设总用地的0.1%，人均占地0.1平方米。

第三节 建筑高度与开发强度分区

第100条. 建筑高度控制目标

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