北京语言大学网络教育学院

《资产评估》模拟试卷一

注意：

1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。 2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。 3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。

4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。 一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。 1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ ）。 [A]现实性 [B]时效性 [C]预测性 [D]目的性 2、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。

[A]市场性 [B]公正性 [C]咨询性 [D]预测性 3、某机器设备的市场价格为１０万元，运杂费为３０００元，直接安装成本为１０００元，间接成本为直接成本的７％，该机器设备的重置成本为（ ）。

[A]111280元 [B]104070元 [C]104210元 [D]111000元 4、进口设备的到岸价格是（ ）。

[A]FOB价＋进口关税 [B]FOB价＋海外运费＋关税

[C]到岸价格＋海外保险费 [D]FOB价＋海外运费＋海外保险费 5、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（ ）。

[A]合同工期 [B]协商工期 [C]实际工期 [D]额定工期 6、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为３年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的２５％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品２０万台，每台市场售价为１００元，公司预期各年销售利润率为２０％，折现率按１０％计算，该商标的评估值接近（ ）。

[A]995万元 [B]249万元 [C]497万元 [D]1243万元 7、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为２００万元，经评估人员核实，实有额为２３０万元，该企业前５年已处理的坏账额占应收账款的比例为５％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到４％，该企业应收账款的评估值为（ ）。

[A]220.8元 [B]192万元 [C]190万元 [D]218.5万元 8、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（ ）。 [A]企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数

[B]企业风险相当于社会平均风险的倍数 [C]企业风险相当于无风险报酬的倍数

[D]企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数 9、建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。

[A]收益还原法 [B]成本法 [C]市场法 [D]功能价值法 10、长期投资评估是对被投资企业（ ）。

[Ａ]获利能力的评估 [B]变现能力的评估 [C]风险能力的评估 [D]收益分配能力的评估

二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。

11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ ）。 [A]与待评估建筑物用途相同 [B]]与待评估建筑物结构类型相同 [C] 是正常交易或可补正为正常交易 [D]与待评估建筑物的评估目的一致 12、与各种有形资产相比，无形资产的特点包括（ ）。 [A]合法性 [B]非实体性

[C]专有性 [D]收益的持续性和不确定性 13、价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。

[A]无账面原值的 [B]无现行购置价的 [C]无财务核算资料的 [D]无参照物的

14、对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（ ）等内容。 [A]债权人是否存在 [B]或有负债 [C]债务的时间 [D]债权人信誉

15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（ ）的设备应取费率的下限。

[A]体积小 [B]体积大 [C]量轻价高 [D]量重价低

16、适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（ ）。 [A]大型设备 [B]分次投资形成的设备 [C]已技改设备 [D]机组 17、影响房地产价格的一般因素包括（ ）。

[A]房地产价格政策 [B]城市发展战略 [C]社会发展状况 [D]国民经济发展速度 18、在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（ ）。 [A]市场价格 [B]实体性损耗 [C]功能性损耗 [D]经济性损耗

19、土地的价格（ ）。

[A]是地租的资本化 [B]是土地的权益价格 [C]与土地的用途无关 [D]具有个别性 20、资产评估报告书正文包括的基本内容有（ ）。

[A]评估基准日 [B]评估原则

[C]评估技术说明 [D]评估报告使用范围

三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。 21、资产评估 22、专有技术

四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

23、运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件? 24、简要说明资产评估的假设有哪些？

五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。 25、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置成本法估算该地产的熟地价格。