青海省2015年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。 A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备

2、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。 A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿 B：17周岁，生活费来自父母的学生 C：19周岁，一直未参加工作的待业青年 D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

4、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备

5、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：技术合同 B：行纪合同 C：委托合同 D：居间合同

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5

E：客户资金代收代付风险

7、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。 A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性

E：工厂的生产设备

8、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备

9、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。 A：由房地产开发商主导定价

B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备

11、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10

E：权利型房地产投资信托

12、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。 A：数量变异标志 B：不变标志

C：品质变异标志 D：数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。 A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性

E：权利型房地产投资信托

14、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A：现场查验

B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查

E：客户资金代收代付风险 15、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性

E：工厂的生产设备

16、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

17、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟

B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备

18、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额保持不变 C：每月还款额递减

D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备

19、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。 A：企业目标市场定位 B：企业财务状况

C：企业人力资源状况 D：企业管理现状

E：客户资金代收代付风险

20、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应． A：参与工程施工和监理

B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案