子元集团2012年度项目开发

计划及公司经营计划

目 录

一、 项目范围..............................................................4

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二、 项目经营计划..........................................................4

（一）、 销售、成本计划.................................................4 （二）、 经营报表体现...................................................5 三、 项目开发总体计划......................................................5

（一）、 项目开发计划...................................................5

（二）、 证照办理总控制计划............................................12 四、 设计计划.............................................................12

1、设计计划编制说明...................................................12 2、设计计划...........................................................13 3、设计跟踪服务....................................................... 17 4、设计费支付计划..................................................... 17 五、 工程计划.............................................................18

（一）、工期计划.......................................................19 （二）、工程管理的难点及应对措施.......................................26 1、工程管理重难点.....................................................26 2、 现场管理办法:.....................................................30 六、 销售计划.............................................................43

（一）、销售回款计划.................................................. 43 1、年度回款计划..................................................... .43 2、销售节点示意图................................................. ...43 3、月度回款计划.......................................................44 （二）销售费用计划................................................... .45 （三）、推盘计划..................................................... ..45 （四）、销售难点及应对措施.............................................45 七、 客户满意度提升计划...................................................46

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八、 成本计划.............................................................47

（一）、目标成本控制体系...............................................47 （二）、 动态成本控制..................................................47 （三）、成本控制的难点及应对措施.......................................48 （四）、招标阶段造价控制...................... ........................50 （五）、合同管理.......................................................51 （六）、施工阶段造价控制...............................................51

九、 招投标计划...........................................................53 十、 材料保障措施.........................................................54

（一）、 钢材供应......................................................54 （二）、混凝土供应.....................................................54 （三）、现场石料利用...................................................54 （四）、其他材料供应...................................................54 (五)、 单项工程发包方式..............................................55

十一、 资金计划.......................................................... .56 十二、 综合管理及人力资源计划..............................................57

（一）、综合管理及人力资源总结.........................................57 （二）、综合管理及团队建设目标.........................................57 （三）、2012年度人力资源发展计划.......................................58

一、项目范围

一、总体用地指标： 产权住宅用地 商业金融用地 168.9公顷 26.4公顷 3