第四章 项目建设选址和有利条件

4.1项目选址及建设内容

项目选址：

本项目选址位于********宋家坨北，河涧路东，***市丰南区耐磨铸钢厂和***市丰南区光辉耐磨材料厂东侧。

建设内容：本项目建设内容为：办公楼、厂房、停车场、道路及其他辅助设施。建设规模为：项目总用地面积70亩（46666.9平方米）。其中：总建筑面积30334平方米；其中办公楼建筑面积2400平方米（3F），厂房建设面积25000平方米，其他辅助建筑2934平方米。停车场面积3000平方米，厂区道路建设面积11199.55平方米，绿化面积3733.35平方米。本项目建筑占地面积28734平方米，容积率0.65，建筑密度0.62，绿化率8%。

4.2建设条件

4.2.1地理位置

丰南区隶属于河北省***市，其位于中国华北平原东部的渤海之滨，居环京津和环渤海双重经济圈腹地，西距首都北京193公里、天津港68公里，东距秦皇岛港150 公里、京唐港 70公里，南距曹妃甸港50公里，南临渤海，海岸线长 23.5 公里。隶属河北省***市，总面积 1568平方公里，总人口 52 万， 1988年被国务院确定为沿海开放县（市），1994年4月撤县建市，2002

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年8月撤市设区。“七五”末和“八五”期间，县域经济综合实力三次荣居河北省“十强”之首，2002年设区前四次跻身全国百强县（市）行列。2005年参加全国百强和河北省30强评比，分别位居全国百强第61位和河北省30强第四位。

丰南区地理位置优越，自然资源丰富。丰南区位于北纬 39°11′28″ 至 39°39′28″ ，东经 117°51′43″ 至118°25′28″ 之间。拥有 75 万亩耕地， 50万亩草泊、草场、坑塘和洼淀，盛产小麦、玉米、水稻、棉花、花生和蔬菜等。有淡水生物 50余种，是中国北方最大的河蟹产销基地。境内有丰富的煤炭、石油、海盐、天然气、矿泉水等自然资源。全国最大的现代化竖井煤矿—开滦钱家营矿，亚洲最大的盐场—南堡盐场以及全国三大碱厂之一的***碱厂座落于本区境内。

4.2.2地形地貌

丰南区位于华北地层区的燕山分区，***小区的东南部。区内被巨厚的新生界松散地层所覆盖，县境内地层由老至新发育为元古界、古生界、新生界。丰南区所处大地构造位置恰居燕山沉降带与华北大凹陷接合部位，两者以昌黎大断裂分割开来，均属于中朝地台上的两个Ⅱ级构造单元。骨干构造由开平向斜、卑子院背斜和昌黎大断裂所组成。

丰南区属于冀东滨海平原。地势东北高西南低，黄海高程在1.5米-25米之间。地面坡度约1/8000-1/12000。县境地貌成因受燕山构造运动和渤海海相沉积的影响，形成构造堆积冲洪积平

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原和滨海低洼平原。

4.2.3气候条件

***市丰南区，项目所处地区属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，冬季多北风，寒冷干燥。夏季多偏南风，炎热潮湿，具有四季分明寒暑适中的特征。全年平均气温约10.5℃-11.2℃。冬季一般为四个月，以一月份气温为最低，月均气温约为-5℃-6.8℃。最低气温可达-20℃--25℃；夏季以七月份气温最高，月平均气温为25℃-26℃，最高可达38℃-40℃，冬季土地一般冻结，最大冰冻厚度70厘米，无霜期约为200天，年平均降水量在633.1-769.7mm之间，年降水量分布极不均匀，冬春秋干旱少雨，雨量集中在6-8月份，雨量充沛，约降雨量的75%-80%。

4.2.4工程地质

丰南区位于华北地层区的燕山分区，***小区的东南部。区内被巨厚的新生界松散地层所覆盖，境内地层由老至新发育为元古界、古生界、新生界。丰南所处大地构造位置恰居燕山沉降带与华北大凹陷接合部位，两者以昌黎大断裂分割开来，均属于中朝地台上的两个Ⅱ级构造单元。骨干构造由开平向斜、卑子院背斜和昌黎大断裂所组成。域内地貌成因受燕山构造运动和渤海海相沉积的影响，形成构造堆积冲洪积平原和滨海低洼平原。

4.2.5水文地质

丰南区位于山前倾斜平原，地层系第四系沉积地层，是古滦河、陡河不同时期形成的规模大小不等并相互迭置的冲洪积扇组

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成的平原。根据水文地质，将地下水分成三个开采段。0-50米为浅层地下水开采段，含水层岩性以细砂为主，含水层单层厚度3-5米，单井涌水量为40吨/小时。50-150米为中深层地下水开采段，单井涌水量为80—100吨/小时。150-300米为深层地下水开采段，含水层岩性以中砂含砾、沙砾卵石为主，250米以下卵砾石层含粘土，呈半固结、质不纯、富水条件差，单井出水量为40吨/小时。地下水总流向为由北流向南。

4.2.6交通条件

***市丰南区位于环渤海经济开发区腹地，紧邻京、津，交通发达，京哈铁路、汉南铁路横贯南北；京沈高速公路、唐津高速公路、唐港高速公路、津榆公路横穿全区；东有秦皇岛港，西有天津港，南有京唐港。形成了以铁路为骨干，海运为外延、公路为脉络，集疏功能完备的交通运输网络。丰南区通讯设施先进、发达，可与全国各地和世界上180 多个国家和地区通讯联络；电、水、气等工业基础设施完备。良好的投资环境，完善的基础设施，为丰南区经济发展提供了优越的条件。

4.2.7其他建设条件 1、供电

项目总装机容量5398.43KW，年耗电量为1282.67万kwh，电源由丰南城区内建成的高压供电线路引入，项目建变配电室，可满足项目用电需求。

2、供水

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项目用水主要是生产、职工生活用水，日最高耗水量约16.64吨，年耗水量约5.36万m，水源由厂区供水管网自行解决。

3、排水

生活污水与雨水排入城市污水、雨水管网集中处理。排水量为给水量的90%。

4、采暖

本项目采暖建筑为办公楼，办公楼内包括办公区域及职工宿舍，采用空调取暖。

5、建筑材料

施工所用材料，主要是钢材、水泥、木材、土产材料、装饰材料等建筑材料，并需适量的辅助材料。***地区是我国重要的建材生产和输出基地，以***钢铁集团、冀东水泥集团、***陶瓷集团为龙头的大中小型各类建材生产厂家星罗棋布，数量多达数百家，所生产的产品品种齐全，质量优良稳定，国内外闻名，砂石等地方性材料在北部迁安、迁西、丰润等市县既有充足货源，且运程较短，路况良好，所以，在当地市场就可以购买到质优价廉的项目所需建筑材料。

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