浙江省2016年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。 A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额
E：权利型房地产投资信托
3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险
4、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。 A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性
E：工厂的生产设备
5、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B：3 C：6 D：9
E：权利型房地产投资信托
6、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。
A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相
近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备
7、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。 A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667
E：工厂的生产设备
9、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。 A：租赁 B：赠与 C：互换 D：继承
E：权利型房地产投资信托
10、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程
B：成片开发建设的住宅小区工程
C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托
11、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40
E：客户资金代收代付风险
14、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销
E：工厂的生产设备
15、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托
16、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。 A：商业用地 B：商品住宅用地
C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地
E：权利型房地产投资信托
17、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率
C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率
D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 E：工厂的生产设备
18、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。 A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备 19、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。 A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统