可行性研究报告

商业综合楼建设项目

第一章 总论 第一节 项目概况

1、项目名称：**路商业综合楼 2、建设性质：**路商业综合楼新建项目 3、拟建地点：**某镇**路北侧、金祥商贸楼东侧 4、建设内容：两层框架结构商业综合楼 5、计划工期：总工期三个月

6、项目建设单位：**某房地产开发有限公司

第二节 可研编制依据

1、编制原则

（1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

（2）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。

（3）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。

（4）以科学、实事求是的态度，公止、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

（5）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

（6）贯彻技术进步原则。强化企业的自主创兴，研发体系建设，使本项目工业设备选型、生产工业达到国家先进水平。

（7）采取“一次规划、分期实施、滚动建设”的发展原则。合理布置、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资。

（8）严格遵守“三同时”设计原则。工艺、设备不仅各项技术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。

2、编制依据

（1）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准

（3）国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》 （4）业主提供的与项目有关的基础资料。

第三节 项目建设的必要性

1、本项目的实施是加快旧城改提升城市形象的需要

为进一步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据**某政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以“三个代表”重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观、构筑和谐社会的要求，坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，有计划、有步骤地对旧城进行改造开发，使**某居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。

2、本项目的实施是健全完善房地产市场的必然

随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步走出了自1995年开始出现的低谷。伴随着国家房改政策的出台完善及相关配套政策