5、本项目的实施是配套基础设施、改善人居环境的必然要求 配套基础设施建设，改善人居环境，创造一个良好的生活空间是城市建设的出发点和落脚点。从大的趋势上来看，我盟的城镇建设已有了一定的基础，比如城区框架已基本形成，用地布局也较为合理，城市发展快而有序。但从细微之处着眼，我们的城市建设还存在着许多缺点和不足，居民居住环境和居住质量差，基础设施建设落后，跟不上城市发展的要求，城区缺少公共活动空间，居住区脏、乱、差的问题还很难解决等等。

第四节 项目建设的可行性

**某**路商业综合楼建设项目具有以下几点优势： 1、 政策优势

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号等政策的中提出要加快经济、社会的协调发展，提高城镇化水平，实现城镇空间布局与自然资源配置相协调，有计划、分步骤地实施移民搬迁工程，逐步减少牧业人口，缩小城乡差距。以城镇化为契机，实现中心聚集、布局合理、有序发展、特色鲜明的城镇体系；以全面建设和谐社会和现代化为目标，以工业化为动力，加大引资招商力度，增强主要城镇的凝聚力和吸引力为城镇化建设的目标

2、 良好的经济效益

我公司已进行了广泛、深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景很好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来发展奠定基础。

3、良好的社会效益

该项目的开发建设符合国家产业政策和城市发展规划，积极有效的响应了**某加快城市住房改造和东北大门入口环境改善及城市化进程具有积极的作用。提高和改善了居民居住环境、创造一个布局合理、配套齐全、环境有欧美的现代化生态住宅区。其次，解决了大量农民工就业问题，增加了农民的收入，起到了在一定程度上拉动了经济发展，提高人民生活水平的作用。同时，通过人口聚集效应可带动**某第三产业等相关产业的发展。

4、良好的环境效益

改项目开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境的破坏，改过程完成后，从前的脏乱差的环境变成了环境优雅、全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在区域形成一个全新的亮点，对于美化城市，改善环境带来较大的影响。

5、交通环境优势

**某**路商业综合楼建设项目位于XXX镇**路北侧拟建区域属于城市道路网格区，良好的交通环境为**某**路商业综合楼建设项目

的交通往来提供了便利的条件。

综合以上的研究和分析，我们认为**某**路商业综合楼建设项目的开发建设是适应产业化发展的需要，是进一步发展**某区域经济需要，是时代发展趋势所决定的，项目开发具备较多的优势条件和有利条件，相信在**某各级政府和有关部门的领导和关心支持下，项目开发建设一定能够取得圆满的成果，为当地的经济发展作出应有的贡献。**某**路商业综合楼建设项目是可行的好项目。

第五节 项目主要经济指标 表1-5-1 主要经济指标表

序号 1 2 3 4 5 项目 总投资 建筑面积 建设工期 投资回收期 内部收益率 单位 万元 ㎡ 月 年 % 数值 第六节 社会效益

目前，对房地产项目的科学的可行性评价越来越城成为一个项目获得成功的必备条件。房地产项目的可行性评价主要包括财务评价和综合评价。

财务评价是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本和费用估算，收入估算和资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的

盈利能力、清偿能力和资金平衡状况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。

房地产项目综合评价，包括综合盈利能力分析和社会影响分析。应从区域经济社会发展的角度，分析和计算房地产项目对区域经济效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。

社会影响分析是定性和定量的描述难以用货币计量的间接效益和间接费用对方地产项目的影响。

1、社会影响分析的现状

社会影响评价在我国的发展尚属于起步阶段，所受的重视程度远远不够。法律保障、评价标准和方法，以及专业化的管理和评价机构都较为缺乏。目前社会影响评价主要运用于公共投资（涉及重大公共利益的规划和基础性项目）。

2、社会影响分析的必要性

房地产项目不同于一般的投资项目，关系到民生问题，且投资额大，牵涉广泛，对社会、经济、环境的影响巨大，这也是房地产项目需要经过层层审批的原因之所在。政府从各个方面来规范房地产项目的开发建设，使之符合经济发展、环境保护和城市规划的要求。

一个成功的房地产项目必然是在财务可行的基础上有着良好社会影响的项目，它会带动整个地区的经济发展。通过上面的分析我们了解到房地产项目社会影响分析的重要性，因此出现一个粗略的社会影响分析指标体系。