成都市房产管理局关于印发《业主公约》、《业主大会议事规则》二个示范文本通知

成房物管［2003］8号

各区（市）县房管局（办、所），各业主委员会、物业管理公司：

根据《物业管理条例》等有关法规和政策规定，结合成都市实际，我局制定了《业主公约》、《业主大会议事规则》二个示范文本，现印发你们,请结合实际,参照执行。

《成都市房产管理局关于印发〈业主公约〉、〈业主大会章程〉二个示范文本通知》（成房物管〔2003〕1号）同时废止。

附件：1、《业主公约》示范文本 2、《业主大会议事规则》示范文本

业主公约（示范文本）

说 明

1、本示范文本中未订立事项可以用\表示；

2、本示范文本[ ]中内容，据实填写在其前面空格中； 3、可根据实际情况对文本有关条款予以选择、调整、补充；

4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、办公用房、商业用房、厂房、仓库、其他用房； 5、召开首次业主大会会议时，应制定业主公约，对有关物业使用、维护、管理，业主共同利益，业主应当履行义务，违反公约应当承担责任等事项依法作出约定。制定业主公约，不得侵害业主、物业使用人合法权益。

业 主 公 约

物业名称： ； 物业类型： ； 总建筑面积： （平方米）；

物业座落位置： （物业详细路街道巷门牌号）。

第一条 （目与依据）为保障本物业依法与合理使用、维护、管理，建立良好公共秩序，营造安全、文

明生活、工作环境，维护业主共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内业主公约（以下简称本公约）。

第二条 （公约效力）本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。

第三条 （管理方式）本物业管理区域内物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企

业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序。

本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

第四条 （业主权利）本物业管理区域内业主依法享有以下权利：

（一）所拥有物业各项法定权利。 （二）与其他业主一同对本物业实施管理。

（三）按照物业服务合同约定，接受物业管理企业提供服务；监督物业服务合同履行。 （四）提出修改本公约、业主大会议事规则建议。

（五）提议召开业主大会会议，并就物业管理有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权。 （六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。

（七）合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地权利；对其使用情况享有知情权和监督权。 （八）监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金归集、管理和使用。

（九）投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益安全隐患，以及其他影响周围住户正常生活与工作行为。

（十） 。 （十一）法律、法规、规章规定其他权利。

第五条 （业主义务）本物业管理区域内业主依法履行以下义务：

（一）自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面规章制度。

在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关管理制度和本公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约、业主大会议事规则和业主大会作出有关决定。

（二）执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出决定；配合物业管理企业管理服务活动。 （三）依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费用；根据物业管理有关法规和政策规定，交纳专项维修资金。

（四）维护本物业公共场所（地）整洁、美观、畅通及共用设施设备良好，注意保护环境；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；主动清除所洒落在共用场地物品；自觉恢复所污染、破坏地面原样。

（五）配合对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护。