综合办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称 工程名称 工程分类 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) ××综合性办公楼 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼 内环内-浦东新区 综合发展项目，包括一个地下3层的地库、2~3层的商业裙房、1幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼 2014年6月20日 预计2017年12月30日 132131.80 其中:地上85131.80 地下47000.00 内 容 建筑和安装工程造价(万元) 63668.29 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数（层） 建筑高度（檐口）(米) 层高(米) 建筑节能 抗震设防烈度(度) 类型 基础 埋置深度(米) 约30~36 计价方式 造价类别 编制依据 清单计价 合同价 清单计价规则及相关合同文件 1）桩基、围护、地下结构：2014年4月；2）总承包工程(包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电)：2014年7月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015年；4）速通门：2017年；5）其他：2016年 4818.54 办公塔楼主楼为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，其余均为钢筋混凝土框架结构 地上2~3层、5层、16层 地下3层 80 其中: 地下：一层5；二层3.6；三层3.6； 地上：首层办公塔楼6；酒店5.6 标准层办公塔楼4.5：酒店3.5 外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层 7 钻孔灌注桩、筏板基础 价格取定期
表二、工程特征
项 目 名 称 土（石）方工程 机械开挖，大地库 基坑围护系统：直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑 工程桩：直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根（埋深30m）；地下室底板厚度1200mm 外墙类型 砌筑工程 内墙类型 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类 型） 厂库房大门、特种 门、木结构工程 - 蒸压加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400) 垫层C15；基础底板C35(P8)；地下室顶板C35(P6)；地下室梁板C35、C35(P6)；地下室墙柱C35、C35(P6)、C35(P8)；地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60 人防门 Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板 地下室外露顶板：60厚C20保护层内配双向φ8@200设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20厚1:3水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层(容重<10KN/m3,抗压强度>750KPa)最薄处50厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层； 地下室外墙：1.5 mm厚YTL-VX交叉层压膜自粘性防水卷材； 地下室底板：1.2 mm厚PV100预铺式高分子自粘胶膜防水卷材； 屋面：50厚C30细石混凝土刚性防水层(内配φ6@150双向)@4200设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层、125厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度>400Kpa,最薄处50厚、聚酯无纺布一层隔离层、2厚橡胶改性沥青防水涂膜一道（热溶型抗酸型）、20厚1:3水泥砂浆找平 外墙：防火岩棉带； 屋面：泡沫玻璃板保温层 机电预埋 地下车库：细石混凝土楼面 大堂、电梯厅、公共走道：地砖 卫生间、茶水间、清洁间：地砖 合用前室、物业用房：地砖 办公区域：架空地板 机房、后勤区域：环氧地坪 特征描述 桩与地基基础工程 建筑工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 装饰装修工程楼地面工程 门窗工程 幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框 地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：墙砖合用墙柱面工程 前室、物业用房：乳胶漆办公区域：乳胶漆机房、后勤区域：吸音板 墙柱面、天棚、涂料工程 天棚工程 地下车库：防霉涂料 大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶 卫生间、茶水间、清洁间：石膏板吊顶 合用前室、物业用房：石膏板吊顶 办公区域：辐射吊顶 机房、后勤区域：吸音喷涂、硅钙板吊顶 油漆、涂料、乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂 裱糊工程 其他工程 电气工程 给排水、采暖、燃气工程工程 消防工程 擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等 包括自10KV/0.4KV高低压变配电设备后之主布线系统、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统 包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、太阳能热水系统 包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷自动灭火系统 办公及商业的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系统； 门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统； 裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风系统； 消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏型； 主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统； 办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统 包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共及应急广播系统、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑设备管理系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机房工程、UPS电源系统、速通门系统 奥的斯； 23台客梯（7台2m/s、4台1m/s、12台4m/s）； 7台服务梯（1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s）； 8台自动扶梯（1m/s） 水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程 安装工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。