房屋登记官考核模拟题(一)
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系， B抵押法律关系， C出租法律关系， D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物， D买入方
3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权， B抵押权、居住权、质权， C留置权、抵押权、质权， D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分， B占有、居住、租赁、买卖， C占有、使用、收益、处分， D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业， B第二产业 C第三产业， D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A） A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。 A、一个月； B、两个月；
C、三个月； D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B） A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。 B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。 D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A） A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。