老年公寓开发模式探讨
市场部 2008年9月
目 录
前 言 .................................................................................................................................. 4 一、基本概念 ....................................................................................................................... 5
1、相关产品概念 .................................................................................... 5 2、“老年公寓”概念 ............................................................................... 5 二、老年公寓开发的市场机会点 .......................................................................................... 7
1、我国已进入老龄化社会阶段 ............................................................... 7 2、“老年公寓市场”潜力巨大 ................................................................. 7 3、老年人养老逐步向集中养老转移 ........................................................ 8 4、“421家庭”催生老年住宅的产生和发展 ........................................... 8 5、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 ....................................... 9 6、我国城市老年公寓发展现状及存在的问题 ........................................... 9 7、老年住宅在京、沪等地倍受热宠 ...................................................... 10 8、我国城市老年公寓的发展方向 .......................................................... 10 三、老年居住产品需求特点 ............................................................................................... 14
1、面积特点 ......................................................................................... 14 2、功能特点 ......................................................................................... 14 3、户型特点 ......................................................................................... 15 4、设计特点 ......................................................................................... 15 5、特殊要求 ......................................................................................... 16 四、国内老年公寓案例借鉴 ............................................................................................... 17
1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地 ....................... 17 2、绿地21城孝贤坊 ............................................................................. 24 2、亲和源老年公寓 ............................................................................... 28 4、江南太阳城 ...................................................................................... 34 五、国际市场中的老年公寓 ............................................................................................... 37
1、国外老年住宅市场的状况 ................................................................. 37
2、国外老年公寓设计理念： ................................................................. 43 3、国外典型老年公寓项目简介 ............................................................. 45 六、老年公寓项目选址特点 ............................................................................................... 48 七、老年公寓规划特点 ....................................................................................................... 49
1、社区规划 ......................................................................................... 49 2、社区组成 ......................................................................................... 50 3、绿化景观 ......................................................................................... 50 4、交通布局 ......................................................................................... 51 八、老年公寓产品特点 ....................................................................................................... 52
1、住宅建筑规划 .................................................................................. 52 2、房间设计特色 .................................................................................. 52 3、公寓设施 ......................................................................................... 52 4、房屋装修 ......................................................................................... 57 九、老年公寓配套特点 ....................................................................................................... 61
1、智能化配置 ...................................................................................... 61 2、会所 ................................................................................................ 62 3、电梯 ................................................................................................ 62 4、商业 ................................................................................................ 63 5、配套 ................................................................................................ 63 6、老年医院及护理院 ........................................................................... 64 7、生活机能配备 .................................................................................. 64