金家律师修订
本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、
权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改
租金收益权质押合同
甲方（出质人）：_______________________________________
住所：________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 电话：________________________________________________ 乙方（质权人）：________________________________________ 住所：________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 电话：________________________________________________
丙方（承租人）：_______________________________________
住所：________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 电话：________________________________________________
鉴于乙方为借款人 向贷款银行 借款 万元， 期限 年，出具了编号为 的《 》,承担了担保责任，现依照《中华人民共和国担保法》的规定，甲方自愿以其有处分权之收益权出质，用作向乙方为其贷款担保的反担保，丙方完全知晓上述情况，乙方经审查，同意接受甲方租金收益权质押作为反担保，甲、乙丙三方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
一、甲方与丙方签订的《租赁合同》不得任意变更、撤销、解除，若欲变更、撤销、解除，甲方、丙方都有义务事先通知乙方，否则分别向乙方承担违约金 元（乙方担保额的20%）。
二、丙方必须按各自的《租赁合同》如期支付租金，不得将租金直接支付甲方，必须按期将租金交纳到甲方每月归还贷款的银行帐户上。
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指定帐户开户行： 户名：
帐号： 三、若甲方违反本协议的第二条， 私自收取丙方任何一人的租金，应向乙方支付违约金 元人民币（乙方担保额的20%）；丙方中任何一方违反本协议的第二条的、未如期将租金交纳到指定帐户上，应向乙方支付违约金 元人民币（乙方担保额的20%）。
四、甲方以其拥有的预期租金收益权设定质押。甲方质押的租金收益权具体内容包括：（详见租金收益权清单）
五、甲方保证对质押的租金收益权为依法享有。
六、本担保合同的担保期间：自《借款合同》约定的债务履行期间开始之日至届满之日延续两年为止。
七、质押担保范围：乙方为履行原《担保协议》所履行的债务责任及支付费用，乙方提供担保应向借款人所收取的所有费用，乙方实现反担保权利的费用，以及本合同项下的各种费用、违约金等。
八、质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自赠予、免除、转让、再抵押（质押）或以其他方式处分本合同项下质押的租金收益权。
九、甲方授权乙方，在承租人对本合同租金收益权清单所列的租赁合同（以下称“原租赁合同”）违约时，乙方有权行使甲方的合同权利，追究承租人的责任。
十、本合同项下的评估、鉴定、登记、公证、保险、保管、运输以及质物的拍卖、变卖等费用均由甲方承担。由乙方代缴的，甲方接到乙方通知应在10天内向乙方偿还，否则，乙方有权通过提前实现质权进行清偿。
十一、质押期间，经乙方书面同意，甲方转让质押物所得的价款应（1）存入乙方指定账户提存，原合同担保义务未结前不得动用；（2）甲方同意代借款人归还银行贷款。
十二、发生下列情况之一，乙方有权提前实现质权： 1.原借款合同需依法提前履行但借款人不清偿债务； 2.甲方被宣告破产或被解散；
3.甲方违反本合同的约定或发生其他严重违约行为；
4.原借款合同履行期间借款人被宣告破产、解散、擅自变更企业体制、卷入或即将进入重大的诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响乙方利益等情况。
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十三、甲方因隐瞒质押物的共有、争议、挂失、提前支取、查封、扣押、涉及诉讼或仲裁、已设定质押权等以及其它严重危及质权实现的情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付本合同担保金额20 %的违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金的收取提前实现质权，或采取其他补救措施。
十四 、乙方依法实现质权的价款，按下列顺序分配：
1.支付实现质权所需的费用（包含但不限于手续费、诉讼费、律师费等）； 2.清偿乙方为借款人提供担保所需收取的全部费用； 3.乙方承担原《担保协议书》义务所形成的各项费用； 4.支付本合同项下的其他费用； 5.归还甲方。
十五、因本合同发生争议，经协商解决达不成一致意见时，则向乙方所在地人民法院提起诉讼。
十六、 本合同由三方代表人（或其授权代理人）签字、加盖公章之日起生效。本合同一式 份，每份共 页（含附件 页）甲、乙、丙三方各执一份。副本按需制备。
十七、其他约定： 。
甲方：（公章） 乙方：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 丙方（承租人）： 法定代表人： 年 月 日
附： 租金收益权清单 租金收益权清单
租赁合同名 称及编号 称 第 3 页 共 页
租赁物 名 租赁物地址 租金及租赁期限 支付方承租人 式 备注