XX彩虹花园 市场调查报告及产品建议
前 言
房产项目运作发展到今天，已告别“终端销售王牌时代”，越来越多开发商日渐注重项目前期开发，致力打造适合市场环境房产产品，极大地提高了房地产项目销售速率。我们说，产品本身常常决定了一半成功。尤其在房产市场极度膨胀状况下，只有打造符合市场需求房产产品才能很快找到一条成功营销之路。
任何一个项目永远都无法脱离自身所处城市而独立存在，也就是我们所说市场。建筑产品需要遵循整个城市发展特点和趋势，同时融入周边生活环境，在共性之中塑造个性才是更好生存与发展之道。为了使本案尽快完成“XX第一楼盘”品牌形象树立，我公司组织近十人对XX及周边乡镇市场进行了长时间缜密深入调查分析，以当地市场总体建筑特点、楼盘现状、人们生活审美习惯、消费习惯等为依据，在本案项目建筑形式、景观布局、户型配置等方面做了进一步论证，旨在打造XX市场最好房产产品。
第一部分 市场分析
一、XX房地产发展概况
（一）政策支持
城阳镇面积79平方公里，人口13.1万人，是XX县政府驻地。为了适应城市发展，形成合理紧凑城
市用地布局结构和高效道路交通系统，保证城市机能高效持续运转。XX县政府在城阳镇新兴规划了一个集文化、行政、商业商务、体育活动、产业、滨河休闲度假6大特色功能区和居住生活功能新区。
1、居住用地规划
居住生活功能区按照城市总体规划所划分街区地块，将X州路以东居住用地划分为11个居住社区，可安置
人口约10万人。并保留现状XX第四中学、华星学校和华英学校，另规划3处36班小学、1处36班中学。并在11个居住社区中，分别设置汽热转换站一处，使用户均能采用采暖。
2、行政办公用地规划
规划以X州路以东，振兴东路中部以北政府行政办公中心为核心，沿振兴路北侧展开布置行政办公用地，
形成行政办公一条街。
3、公共设施用地规划