辉煌钦州分公司市场部
2015年钦州房地产 市场调研报告书
地址：钦州市永福西大街时代名城南楼19楼 1912号 电话：0777-3759378 网址：www.gxfc360.com 第 1 页 共 21 页
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目录
一、宏观经济政策分析 ................................................................................................................... 2
1.1国家房地产宏观政策 ........................................................................................................ 2 1.2钦州政策环境 .................................................................................................................... 2 1.3 2015年政策预测.............................................................................................................. 3 1.4 钦州市城市资源规划 ....................................................................................................... 4 二、2014年钦州商品房数据分析.................................................................................................. 6
2.1供应情况............................................................................................................................ 6 2.2需求情况............................................................................................................................ 6 2.3销售均价情况 .................................................................................................................... 7 2.4土地供应情况 .................................................................................................................... 8 2.5总结及预测 ........................................................................................................................ 8 三、钦州房地产板块概述 ............................................................................................................... 9
3.1钦州楼市板块划分 ............................................................................................................ 9 3.2各板块楼盘分布 .............................................................................................................. 10
3.2.1河东区板块楼盘分布图 ...................................................................................... 10 3.2.2市中心板块楼盘分布图 ...................................................................................... 11 3.2.3城北区板块楼盘分布图 ...................................................................................... 11 3.2.4各板块在售项目统计情况 .................................................................................. 12
四、2014年钦州住宅市场备案前三甲楼盘分析 ........................................................................ 13
4.1、2014年钦州楼盘备案排行前三甲 .............................................................................. 13 4.2、个案分析....................................................................................................................... 13
4.2.1 长融·人和春天 ................................................................................................. 13 4.2.2 中恒·恒祥豪苑 ................................................................................................. 15 4.2.3 钦州·恒大绿洲 ................................................................................................. 17
五、房地产市场调研报告总结 ..................................................................................................... 19
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一、宏观经济政策分析
1.1国家房地产宏观政策
2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。
1、2014年1月夫妻双方房屋、土地权更名加名免收契税；
2、2014年2月兴业银行宣布停止夹层融资，拉响房地产融资警报； 3、2014年3月全国已有40个城市个人住房信息与住建部联网； 4、2014年4月七成城市中小银行房贷告停，国有银行半停贷状态； 5、2014年7月起各地方政府陆续松绑限购，鼓励购房；
6、2014年9月《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，松绑限贷； 7、2014年年底全国住房和城乡建设系统工作会议表示行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑。
1.2钦州政策环境
1、为避免中央问责及扩大调控范围，钦州对于“限价令”的执行，将仍以一房一价公示及严管预售价格审核的手段为主。短期内不会出台实际限价政策； 2、严格执行中央要求的对“购房条件”严格审查的政策，拉长备案周期； 3、为保障住宅销售量，钦州继续放宽“不限购”； 4、房产税未执行；
5、持续鼓励刚需群体购房，继续实施户口等政策鼓励外地居民置业钦州； 6、金融政策基本稳定，“认贷不认购”已实行； 7、二手房交易20%个税未执行。
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