宝龙·城市广场工程监理实施细则（无渗漏部分） 上海大通工程监理有限公司
目 录
一、工程概况 二、编制依据
三、住宅工程存在的渗漏现象 四、产生渗漏的原因
五、根治渗漏的具体技术措施和方案
（一）、屋面防水工程 （二）、砌体工程
（三）、外墙饰面和抹灰工程
（四）、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程 （五）、现浇楼板结构工程 （六）、门窗工程
（七）、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理
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太仓恒通花园工程“无渗漏”监理实施细则》 太仓市正信项目管理有限公司
一、工程概况：
（一）工程名称：太仓恒通花园 （二）工程地址：太仓市板桥区 （三）工程结构形式：砖混/框架
（四）工程建筑形式：多层住宅/小区配套用房 （五）工程建筑面积：37600㎡。
（六）设计单位：苏州市时代工程咨询设计管理有限公司。二、编制依据：
（一）、《住宅工程防渗漏技术》
（二）、《砌筑工程施工质量验收规范》 GB50203—2002 （三）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 （四）、《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 （五）、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208—2002 （六）、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2002 （七）、《建筑装修装饰工程质量验收规范》 GB50210—2001 （八）、《住宅装修装饰工程施工规范》 GB50327—2001 （九）、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—2002 （十）、《工程建设标准强制性条文》
（十一）、《住宅工程质量通病治理与对策》
三、住宅工程存在的渗漏现象：
（一）屋面防水；
1、屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏； 2、女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏； 3、现浇屋面条状渗漏； 4、现浇坡屋面的局部渗漏。 1）外墙渗漏； 2）外墙门窗渗漏；
3）厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水 管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；
4） 筋混凝土楼面裂缝而造成渗漏。
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太仓恒通花园工程“无渗漏”监理实施细则》 太仓市正信项目管理有限公司
四、产生渗漏的原因：
（一）女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。 （二）现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。 （三）坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。
（四）风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。
（五）保温层和防水层积水造成的重力渗透。 （六）建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。
（七）外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因地区性暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：
1、外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严； 2、砌筑工程砂浆不饱满；
3、饰面和抹灰工程，造成空鼓、龟裂而导致渗漏。
1） 外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围
空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。
2） 卫生间的渗漏均是重力渗透造成的。
3） 浇混凝土楼面，①、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；②、
因施工质量缺陷而造成渗漏；③、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管：a、过于集中，b、交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。
4） 组织管理松弛。建设管理、设计管理、施工管理、监理管
理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位。防渗漏意识不强
5） 现行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，
措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象。
6） 建筑材料的质量选择和控制不严格。
五、根治渗漏的具体技术措施和方案：
（一）、屋面防水工程：
为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术 措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）和《工程建设标准强制条文》的有关规定如下技术质量要
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