房地产策划师职业 国家职业资格三级 理论知识
一、单项选择（每题1分，共60分，每小题只有一个最恰当的答案） 1.某房地产工商近几个月来销售量不好，公司一时弄不清楚什么原因，是宏观经济形势不好、广告宣传力度不够、销售代理效率低，还是顾客偏好在转变等。在这种情况下采取（ ）可有助于找出可能的原因。
A.综合性调查 B.描述性调查 C.探测性调查 D.因果性调查 2、生态农业度假村，高尔夫生活村等就是不同属于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区，这样做体现了（ ）理念。 A.概念设计 B.泛地产 C.策划流派多元化 D.战略策划 3、某房地产项目市场调查问卷：前年您经常看哪种报纸家庭的生活费支出是多少？这种问法的问题是（ ）
A.用词不确切 B.问题与答案不一致 C.令被调查者感到难堪 D.时效性不准确
4、协助客户办理产籍设计令客户满意的物业服务与管理师房地产产品（ ）的内容。
A.核心产品 B.形式产品 C.附加产品 D.潜在需求 5、房地产市场环境调查中，（ ）具有高度的持续性。
A.居民职业构成 B.核心文化价值观念 C.物价水平 D.购买力 6、（ ）是物业管理的划时代文作，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。
A.《物权法》 B.《物业管理条例》 C.《城市新建住宅小区管理办法》 D.《民法通则》
7、直接影响房地产产品的价格，也是房地产商品特有属性的是（ ） A.政治环境 B.经济环境 C.社会人文环境 D.社区环境
8、当顾客质疑过于繁琐和琐碎，售楼人员可以确定是对方故意造成障碍并进行干扰时，售楼人员可以（ ）
A.立即处理 B.先发制人 C.推迟处理 D.不予处理
9、当房地产价格降低，投资收益升高时，可能激发一部分消费者投资房地产，可以将这部分视为（ ）的需求。
A.有效 B.潜在 C.名义 D.预测 10、美国市场营销学家科特勒提出企业要掌握客户购买行为，必须研究好“5W1H”问题，其中首当其冲的问题是（ ）
A.由谁购买即购买主体的问题 B.购买什么即购买产品的问题 C.为何购买即购买目的的问题 D.何时购买即购买时机的问题 11、（ ）揭示了房地产经济的一般规律。
A.社会学理论 B.企业策划理论 C.房地产经济理论 D.项目管理理论 12、小区设计必须树立（ ）为本的规划设计思想。
A.以静 B.以高质量 C.以人 D.以独特风格 13、有关楼盘资料说明最详尽的宣传资料是（ ）
A.广播电视媒体 B.杂志广告 C.报纸广告 D.售楼书 14、城市规划的首要原则是（ ）的原则。
A.历史环境与未来自然环境相和谐 B.人工环境与自然环境相和谐 C.城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐 D.人文化独创定位 15、房地产开发最本质的特征是（ ）
A.综合性 B.长期性 C.地域性 D.风险性 16、耕地占用税实行（ ）税率。
A.浮动 B.定额 C.法定 D.差别 17、住宅容积率正确的表述是（ ）
A.住宅区总用地面积/住宅区总建筑面积 B.住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积
C.住宅区地上总建筑面积/住宅区总用地面积 D. 住宅区地上总建筑面积/住宅区总占地面积 18、“千人指标”是（ ）的依据。
A.居住区一级共建配置 B.居住区三级共建配置 C.商业区三级共建配置 D.商业区一级共建配置 19、住宅建筑设计中的功能定位要考虑的问题是（ ）。
A.个性化 B.为中产一族服务 C.建筑风水 D.老龄化问题
20、规划设计应考虑项目营销的方便，营销在规划设计上有两个要求：一个是买点，另一个是（ ）
A.品质 B.区位 C.广告 D.卖相 21、房地产策划孕育产生式从（ ）年开始的。 A.1992 B.1993 C.1996 D.1998
22、选择房地产项目采取的对策时要考虑竞争者的强弱、表现的优劣和（ ） A.细分的市场 B.确立的市场目标 C.选择的经营手段和方法 D.与本企业的相似程度
23、违法预售商品房的行为，由（ ）责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
A.上级机关 B.县级以上人民法院 C.县级以上人民政府房地产管理部门 D.省级以上人民法院 24、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.1 B.2 C.2.5 D.3 25、《中华人民共和国土地管理法》于（ ）年通过。 A.1998 B.1985 C.1986 D.1988 26、（ ）开始实施的《建筑企业资质管理规定》。
A.1999年7月1日 B.2000年10月1日 C.2001年7月1日 D.2001年10月1日 27、建设部发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》于（ ）起施行。
A.2000年5月1日 B.2000年10月1日 C.2001年7月1日 D.2003年10月1日 28、我国房地产广告管理具有（ ）的特征。
A.法制性、群众性、综合性、市场性 B.法制性、广泛性、综合性、强制性 C.法制性、广泛性、管理型、市场性 D.法制性、群众性、综合性、市场性
29、无效的劳动合同从（ ）的时侯就没有法律约束力。 A.协商 B.签字 C.订立 D.发行
30“好项目不是找出来的，为策划出来的”是在（ ）阶段提出来的。
A.单项策划阶段 B.综合策划阶段 C.复合策划阶段 D.整合策划阶段 31.最低工资的具体标准由（ ）规定，报国务院备案。
A.省、自治区、直辖市人民政府 B.省、自治区、直辖市劳动管理部门 C.国务院统一 D.省、自治区、直辖市人们代表大会 32（ ）第九届全国人大常委会第十一次会议审议通过了《中华人民共和国招标法》。
A.1998年8月30日 B.1999年8月30日 C.2000年7月5日 D.2001年7月5日 33.国务院于（ ）年发布《城市房地产开放经营管理条例》。 A.1995 B.1996 C.1997 D.1998
34.有些竞争对手并不表露可预知的反映模式，他们在特定的场合中可能做出反应，也可能不会，属于（ ）型竞争反映模式。
A.从容不迫 B.选择 C.凶猛 D.随机 35.房地产开发项目投资区位的首要特征是（ ）
A.等级性 B.稀缺性 C.相对性 D.动态性
36强调房地产市场调查要顺应瞬息万变的市场趋势，及时反馈信息，以免误时机、决策滞后，体现的是房地产市场调查的（ ）原则。
A.创造性原则 B.时效性原则 C.全面性原则 D.准确性原则 37房地产定位不是对楼盘本身实质性的改变，而是对（ ）的发现。 A.市场 B.供求 C.竞争对手 D.项目价值 38.标准的售楼海报所包含的内容首先是（ ）。 A.楼盘所在地点的交通位置图
B.联系电话、售楼地址、开发商名称等 C.楼盘效果图
D.销售单元的平面图或家具配置图
39.项目销售所需的物业管理资料主要有入住通知书、收楼书、（ ）、业主公约、用户手册等。
A.顾客资料 B.楼宇质量保证书 C.用户入住信息资料 D.日常管理资料
40.北京“华远·企业号”项目的成功推出是（ ）策划阶段的标志。 A.复合 B.整合 C.创意 D.综合
41.下列各项忠不属于房地产市场调查范围的是（ ）。 A.项目概况调查 B.房地产市场状况调查 C.项目结构调查 D.项目成本调查
42.在进行项目的投资环境评价时，一要进行静态评价，还要进行动态评价，即将时间因素考虑其内。这是遵循（ ）的原则。 A.系统性 B.比较性 C.可靠性 D.时效性 43.区域房地产市场状况调查的分析角度一般限定在（ ）。 A.市场供与求的状况 B.现在情况和未来趋势预测 C.宏观与微观的状况 D.项目现在状况和潜在发展 44.房地成市场营销是房地产企业以（ ）为中心。