“多层到高层”住宅的全部设计要点

一、楼层的划分及产品形式 1、住宅按层数划分如下： ?低层住宅为1F~3F； ?多层住宅为4F~6F； ?中高层住宅为7F~9F； ?高层住宅为≥10F;

?高度超过100m时，为超高层。

2、容积率与产品形态

一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系

3、容积率与产品形态

二、楼梯及电梯

1、1-6层住宅

·无电梯住宅不应超过六层。

·顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。

2、7-11层住宅

· 7层及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

· 超过六层的塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门时可不设。

· 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。

7层及7层以上的住宅核心筒的几种常见形式：

优：楼梯间自然采光，户型进深小，采光好。

劣：核心筒面积较大，使用率较低，且需牺牲一户部分使用面积；且有噪音震动影响。

优：核心筒面积小，使用率较高；楼梯间自然采光；核心筒规整，户型对称。

劣：户型进深随之加大，影响采光；受电梯影响，在起居室须采取有效的隔音和减震措施。

3、12-18层住宅

· 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯（消防电梯）。

12~18层住宅核心筒的几种常见形式：

优：楼体电梯共用前室，减少面积提高使用率，直达性强，楼梯间、电梯厅自然通风采光，劣：电梯井贴近住户，有震动和噪音影响。

优：用于楼门门面宽较宽，且户型规整楼体，核心筒自然采光，将电梯对户内的影响减弱到最小。

劣：核心筒面积增大，使用率减小，路线长，直达性不强。

4、18层以上住宅

根据《高规》要求，18层以上（不含）单元式住宅，需设置两个安全出口，每个疏散口有独立的前室并有独立的防烟楼梯间。在设置两个独立楼梯间确实困难的情况下，可设置剪刀梯且有各自的消防前室。在塔楼中，如设置独立的消防前室确有困难，可设置共用前室，但必须有加压送风设备。