目录
（三）工程建设投资估算 ......................................................................... 56 建设投资估算一览表 ................................................................................. 57 （四）固定资产投资估算 ......................................................................... 58 固定资产投资估算表 ................................................................................. 58 （五）流动资金估算 ................................................................................. 59 流动资金估算一览表 ................................................................................. 59 （六）项目总投资估算 ............................................................................. 59 总投资构成分析一览表 ............................................................................. 60 二、资金筹措方案 ..................................................................................... 60 资金筹措与投资计划一览表 ..................................................................... 60 三、投资使用计划 ..................................................................................... 61 （一）建设投资使用计划 ......................................................................... 61 （二）流动资金使用计划 ......................................................................... 61 资金来源与运用一览表 ............................................................................. 61 第十五章
经济评价 ............................................................................... 63
一、经济评价的依据和范围 ..................................................................... 63 二、基础数据与参数选取 ......................................................................... 63 三、费用估算与财务效益 ......................................................................... 64 （一）折旧及摊销 ..................................................................................... 64 （二）经营收入及税金估算 ..................................................................... 64 经营收入及税金估算一览表 ..................................................................... 64 （三）综合总成本估算 ............................................................................. 65 综合总成本费用估算一览表 ..................................................................... 65 （四）利润总额估算 ................................................................................. 66 （五）所得税及税后利润 ......................................................................... 66 （六）项目投资收益率测算 ..................................................................... 66 项目综合损益表 ......................................................................................... 67
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目录
四、财务分析 ............................................................................................. 68 财务现金流量表（全部投资） ................................................................. 70 五、盈亏平衡分析 ..................................................................................... 71 盈亏平衡分析一览表 ................................................................................. 71 第十六章
项目风险分析 ....................................................................... 73
一、项目主要风险因素识别 ..................................................................... 73 二、防范和降低风险的措施 ..................................................................... 74 第十七章
结论与建议 ........................................................................... 76
一、结论 ..................................................................................................... 76 二、建议 ..................................................................................................... 76
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项目总论
第一章
一、项目概况
（一）项目名称
项目总论
1、项目名称：加油站投资建设项目； 2、项目承办单位：某某实业发展有限公司；
（二）项目拟建地点
项目建设地址：河北省xxx。
（三）类型及等级
1、xxx加油站类型：城郊型； 2、xxx加油站等级：一级站。
（四）项目发展方式
项目发展方式：新建。
（五）项目建设规模
某某实业发展有限公司承办的“加油站投资建设项目”，共设4座埋地储罐，总容量为150立方米，其中：
1、50.0立方米车用柴油储罐2只，车用柴油总容量为50.0立方米（折半计入）；
2、50.0立方米车用汽油储罐2只，车用汽油总容量为100.0立方米；
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项目总论
本项目建设的xxx加油站为一级站，预计年可实现加油量为5000.0吨（其中：汽油2000.0吨/年，车用柴油3000.0吨/年。
（六）项目占地面积
项目总占地面积为3000.0平方米（合约4.5亩）；其中站房占地面积为270.0平方米，埋地储罐区占地面积648.0平方米。
（七）项目投资概算
该项目计划总投资额为1108.6万元；其中：固定资产投资等682.6万元，流动资金426.0万元。
二、建设项目背景和意义
（一）项目提出的背景
1、面对成品油市场的放开
2008～2012年是国家对石油成品油行业的管理控制逐步由计划型向市场型转换的时期，特别是中国加入世界贸易组织（WTO）以后，根据相关的承诺，2008年12月全面开放成品油零售市场，2009年开放批发市场，国内成品油市场将打破由中石油、中石化两大集团垄断经营的局面。跨国石油公司和国内企业必将大举进入，市场格局将发生深刻变化。在这种社会背景下，作为政府职能管理部门，对成品油经营销售单位的长期健康发展赋有不可推卸的监管责任。因此，规划好本区域整个成品油零售行业的发展走向，绘制其发展蓝图，将有利于建立健康有序的市场环境，有利于建
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项目总论
立布局合理、竞争有序、功能完善的成品油销售服务网络体系，从而推动整个行业步入持续健康、稳定的发展轨道，为当地经济和企业的发展起到积极的、持续的推动作用。
2、国家商务部出台《成品油市场管理办法》
为加强成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场的经营秩序，保护成品油经营者和消费者的合法权益，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）和有关法律、行政法规，商务部于2006年12月4日以中华人民共和国商务部令2006年第23号文发布了《成品油市场管理办法》，自2007年1月1日起实施。
面对着开放的成品油市场，机遇与挑战并存。为贯彻执行国家对成品油零售经营企业的要求，某某实业发展有限公司决定选择周边环境优越、交通运输车辆繁多地段——xx县xx镇xx新建xxx加油站。
（二）投资的目的意义和重要性
某某实业发展有限公司在长期的经营过程中，形成固定顾客群，为其提供了优质的油品和服务。根据我国加入世界贸易组织的承诺，2008年12月11日中国成品油市场已经全面开放。面对成品油市场开放的机遇和挑战，某某实业发展有限公司要按照国家商务部《成品油管理办法》的规定和要求适时加强经营力度，营造营销网络，不断加大占领市场的份额，努力把
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