站址选择科学性分析
交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。
拟定建设区域属加油站投资建设项目建设占地规划区，拟定建设区域总占地面积为3000.0平方米（约合4.5亩），实际利用面积为3000.0平方米。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照危险化学品经营行业规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合车用燃料经营的需要，项目选址具体位置详见附图所示。
三、项目节约用地措施
按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施： 1、项目选址在xx县xx镇xx，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托城镇及xx镇xx生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非经营性设施，以利节约用地。
2、认真贯彻执行专业化经营原则，除了主要经营过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。
3、采用大跨度连跨厂房，方便经营设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。
4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。 某某实业发展有限公司“加油站投资建设项目”，位于xxx。该区离xx镇
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区较近，xx市投资环境良好，xx县xx镇的经济繁荣与发展，必定带动当地交通、运输业的发展，从而，增加了该地区车用燃料的销售量为了加速xx县xx镇的经济和社会发展方便本地群众，决定建设xxx加油站。
四、项目用地合理性分析
根据河北省《关于建设项目节约集约利用土地的意见》有关规定，该项目的建设符合以下条件：
1、加油站投资建设项目，符合国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》中的相关要求。
2、该项目平面布置符合危险化学品经营行业建设和单位面积产能设计规定标准，达到《建设项目用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。
3、该项目拟定建设区域总占地面积为3000.0平方米（约合4.5亩），实际利用面积为3000.0平方米，总建筑面积为2228.2平方米，建（构）筑物基底占地面积为1670.2平方米，站房占地面积为270.0平方米，埋地储罐区建设面积为648.0平方米，绿化面积为204.0平方米，站区道路场地面积为201.0平方米；固定资产投资额为682.6万元，经审查，项目建筑系数为55.7%，建筑容积率0.74，办公及生活服务设施用地所占比重2.8%，项目固定资产投资强度2275.3万元/公顷，项目建设区域绿地率为6.8%。该项目五项用地指标
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均符合国土资源部《建设项目用地控制指标》中规定的用地标准。项目各项主要用地指标详见—《项目占地及建筑工程投资一览表》。
项目占地及建筑工程投资一览表
单位：万元、万元/公顷 序 号 一 1 2 3 二 三 1 2 3 4 5 四 1 五 1 六 1 七 1 2 八 1 九 1 十 1 十一 1 十二 十三 十四 十五 工程类别名称 占地面积 （㎡） 3000.0 0.0 3000.0 1670.2 1734.0 270.0 468.0 288.0 648.0 60.0 15.0 15.0 24.0 24.0 36.0 36.0 221.0 201.0 20.0 84.0 84.0 204.0 204.0 20.0 20.0 25.2 25.2 1670.2 计容面积 （㎡） 2004.0 540.0 468.0 288.0 648.0 60.0 15.0 15.0 24.0 24.0 36.0 36.0 20.0 0.0 20.0 84.0 84.0 0.0 0.0 20.0 20.0 25.2 25.2 2228.2 建筑面积 （㎡） 2004.0 540.0 468.0 288.0 648.0 60.0 15.0 15.0 24.0 24.0 36.0 36.0 20.0 0.0 20.0 84.0 84.0 0.0 0.0 20.0 20.0 25.2 25.2 2228.2 2228.2 单位造价 （元/㎡） 126.0 1360.0 1360.0 1360.0 1360.0 1360.0 600.0 800.0 680.0 220.0 600.0 1360.0 125.0 680.0 680.0 投资金额 备注 项目占地及建（构）筑物投资估算 项目占地面积 项目总占地面积 代征道路面积 净用地面积 建构筑物占地面积 项目主体建筑工程 加油站营业厅 加油岛罩棚 加油岛 地埋罐土建工程 发电机房 项目辅助工程 消防砂池 项目供配电 供配电 项目给排水 给排水 项目总图工程 厂区道路围墙及场地硬化 安全保护设施 项目服务工程 办公用房 绿化工程 绿化工程 消防环保 消防环保工程 其他工程 景观及亮化工程 建构筑物占地面积 项目总建筑面积 项目计容面积 土建工程投资 37.8 272.5 73.4 63.6 39.2 88.1 8.2 0.9 0.9 1.9 1.9 2.4 2.4 5.6 4.4 1.2 11.4 11.4 2.6 2.6 1.4 1.4 1.7 1.7 300.4 300.4 4.5亩 .0亩 4.5亩 2.5亩 2层 1层 1层 1层 1层 不含设备 〃 〃 〃 〃 〃 〃 1层 〃 〃 〃 〃 〃 〃 21
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序 号 十六 十七 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 占地面积 （㎡） 计容面积 （㎡） 项目用地各项指标测算 项目占地绿化率 项目建筑系数 项目建筑容积率 服务工程占地比重 服务面积占总面积比例 项目固资投资强度 固定资产投资强度 项目总投资强度 占地收益产出率 项目占地收益产出率 增加值产出率 占地税收产出率 项目占地税收产出率 占地收益利润率 项目占地收益利润率 吸纳当地就业率 6.8% 55.7% 0.74 2.8% 3.8% 2275.3 151.7 246.4 968.9 14533.5 87.4 41.2 618.0 64.6 969.0 2.2 万元/公顷 万元/亩 万元/亩 万元/亩 万元/公顷 万元/亩 万元/亩 万元/公顷 万元/亩 万元/公顷 人/亩 建筑面积 （㎡） 3000.0 单位造价 （元/㎡） 126.0 工程类别名称 征地拆迁补偿费 征地拆迁补偿及土建投资 投资金额 37.8 338.2 备注 六、交通运输条件
xx市xx县xx镇交通发达，该xxx加油站西北侧和东南侧分别为道路，西北侧为大街，该街为xx市xx县xx镇主要街路，过往车辆繁多；西南侧为xx镇吴红公路，该路也是xx县xx镇的主要道路。
七、项目选址综合评价
1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，
2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目经营成品
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油的运输、销售。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于车用燃料经营活动项目，为此，该区域是发展车用燃料经营行业的理想场所。
3、站址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
4、拟建站址具备良好的成品油供应、供水、供电条件，经营、生活用水全部由xx县xx镇xx提供，完全可以保障供应。
5、综上所述，项目选址位于xx县xx镇xx建设项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从站址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，所以在此建站可行。
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