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《建设工程法规及相关知识》
一、分值分布
第一章（9分） 第二章（5分） 第三章（22分） 第四章（27分） 第五章（5分） 第六章（12分） 第七章（9分） 第八章（9分） 二、具体分析
1、考法律责任的纯记忆性题目：4 道单选，4分，分别是 30、40、43、56 题。 2、超纲题：2 道单选，2分，分别是 24 题和 53 题的 D 选项。
3、问法不严密，质量不高的题目：2 道单选，4 道多选，10 分。分别是 11、12D、61C、66AB、70 文字、72E。 4、考查比较灵活的典型题目：2 道单选，2 分，分别是 10、57 题。
2015年度全国二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》真题及解析
一、单项选择题( (共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) ) 1．施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（） 。 A．项目经理部承担 B．企业法人承担
C．企业法定代表人承担
D．项目经理部与企业法人共同承担 【 答案 】B
【 考点 】项目经理部的法律性质
【 解析 】由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。所以 B 选项正确。
2．关于委托代理终止情形的说法，正确的是（） A．被代理人恢复了民事行为能力 B．被代理人取得了民事行为能力 C．指定单位取消指定
D．代理期间届满或者代理事务完成 【 答案 】D
【 考点 】委托代理终止的法定情形 【 解析 】
委托代理终止的情形：
（1）代理期间届满或者代理事务完成；
（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人死亡；
（4）代理人丧失民事行为能力；
（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 法定代理或者指定代理终止的情形：
（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力； （2）被代理人或者代理人死亡； （3）代理人丧失民事行为能力；
（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。AB 选项系法定代理终止的情形，C 选项系指定代理终止的情形，只有 D 选项系委托代理终止的情形
3．甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂 800 万元，乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲
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公司即支付了全部款项。后来，甲公司将 A 块地的 建设用地使用权转让给丙置业公司。关于 A 地块权利的说法，正确的是（）
A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C．甲公司约定的权利自合同公证后获得
D．甲公司转让 A 地块后，丙公司不享有该项权利 【 答案 】A
【 考点 】地役权的概念及变动 【 解析 】
选项 A：正确。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利甲乙之间设立的是地役权
选项 B：错误。甲乙之间设立的是地役权，而非担保物权
选项 C：错误。地役权自地役权合同生效时设立。公证和登记都不是地役权设立的条件。当事人 要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
选项 D：错误。除当事人另有约定外，需役地或地役权上的不动产物权发生转让的，地役权不消灭，随之转让。因此，甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司，丙公司享有地役权。
4．关于不动产物权设立的说法，正确的是（) A．不动产物权的设立应依法登记 B．不动产物权的设立属自愿登记
C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效 D．不动产登记由合同签订地的登记机构办理 【 答案 】A
【 考点 】不动产物权设立的效力 【 解析 】
选项 A：正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
选项 B：错误。不动产物权转让必须经过登记才发生物权变动的效力，不是自愿登记。
选项 C：错误。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力 选项 D：错误。不动产登记，由 不动产所在地的登记机构办理。
5．下列事项中，属于专利保护对象的是（） A．施工企业的名称或标志 B．施工企业编制的投标文件 C．施工企业编制的施工方案 D．施工企业发明的新技术 【 答案 】D
【 考点 】专利权的保护对象
【 解析 】专利法保护的对象就是专利权的客体，各国规定各不相同。我国《专利法》保护的是发明创造专利权，并规定发明创造是指发明、实用新型和外观设计
选项 A：错误。施工企业的名称或标志不由《专利法》保护，可以由《商标法》保护。 选项 B：错误。施工企业编制的投标文件系作品，由《著作权法》保护。 选项 C：错误。施工企业编制的施工方案系作品，由《著作权法》保护。
选项 D：正确。新技术是发明，由《专利法》保护。但本题的表述不甚严密，没有确定该发明是经审批后的。
6．关于担保的说法， 正确的是（）
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A．担保是用益物权的一种
B．担保的目的是保障特定债权实现 C．担保合同是主合同
D．反担保不适用《担保法》 【 答案 】B
【 考点 】担保的基本含义 【 解析 】
选项 A：错误。担保是担保物权，而非用益物权。
选项 B：正确。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。 选项 C：错误。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
选项 D：错误。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《担保法》担保的规定。
7．某开发商以其 A 地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保按期还贷，此担保方式属于（） A．保证 B．质押 C．抵押 D．留置 【 答案 】C
【 考点 】担保的种类和抵押物的范围 【 解析 】
选项 A：错误。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为
选项 B：错误。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保 选项 C：正确。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
选项 D：错误。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
8．根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 ，下列情形中，造成建设工程质量缺陷，发包人应当承当过错责任的是（） A．未申领施工许可证
B．直接指定分包人分包专业工程 C．迟延提供设计文件 D．拖欠工程款 【 答案 】B
【 考点 】竣工工程质量争议的处理中发包人的责任
【 解析】 】 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第 12 条规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： （1）提供的设计有缺陷；
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