2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意。请在答题上涂黑其相应的编号)
1.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。
A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.无权代理
2.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。
A.单务合同
B.主合同
C.实践合同
D.要式合同
3.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。
A.继续有效
B.自动失效
C.由刘某确定是否有效
D.由张某确定是否有效
4.根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是( )。
A.房屋交付 B.依法达成协议
C.收验房屋
D.支付租金
5.关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。
A.物权法定，债权任意创设
B.物权为对世权，债权为对****
C.物权有支配力，债权有请求力
D.物权有期限，债权无期限
6.两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得( )万元。
A.1 200
B.1 320
C.1 400
D.2 200
7.在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。
A.质权
B.留置权
C.抵押权
D.用益物权
8.一幢6层楼的住宅，属于( )。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
9.按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。
A.完好房屋
B.良好房屋
C.基本完好房屋
D.一般损坏房屋
10.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、( )、经济、美观。
A.适用
B.舒适
C.耐久
D. 环保
11.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )。
A.建筑详图
B.标准层平面图
C.首层平面图
D.中间层平面图
12.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。
A.居住面积
B.使用面积
C.套内建筑面积 D.建筑面积
13.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙
B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙
D.各套之间的分隔墙
14.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于( )。
A.抹灰类外墙面
B.涂刷类外墙面
C.贴面类外墙面
D.铺钉类外墙面
15.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( )。
A.抹灰底层
B.抹灰中间层
C.抹灰基层
D.抹灰面层
16.下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。
A.涂料地面
B.防腐蚀地面
C.采暖地面
D.拼花地面
17.房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A.房地产管理部门
B.房地产使用人
C.房地产开发企业
D.政府环保部门
18.下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是( )。
A.声源面广且不固定
B.突发性
C.冲击性
D.不连续性
19.某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。
A.可见光污染
B.视觉污染
C.眩光污染
D.灯光污染
20.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是( )。
A.喷泉
B.草皮
C.树木
D.音响设施
21.在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是( )。
A.生态原则
B.可持续原则
C.地域性原则
D.历史性原则
22.与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。
A.快速
B.平稳
C.缓慢
D.低速
23.随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的( )时期。
A.绝对集中
B.绝对分散
C.相对集中
D.相对分散
24.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。
A.该城市全年最大风频风向的上风侧
B.该城市全年最大风频风向的下风侧
C.该城市全年最小风频风向的上风侧
D.该城市全年最小风频风向的下风侧
25.在城市规划中，确定且必须控制的城