浙江省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文
总则考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．3 C．6 D．9
2、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A：建造时 B：估价时点
C：未来某个时点 D：过去某个时点 E：时间因素
3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6
E：时间因素
4、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】
A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素
5、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。 A．现金 B．银行存款
C．其他货币资金 D．支票
E．银行保函
6、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。
A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、
通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 7、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。 A．300 B．400 C．500 D．600
8、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。 A．德尔菲测定法或总分频率曲线法 B．层次分析法或因素成对比较法 C．德尔菲测定法或因素成对比较法 D．德尔菲测定法或层次分析法
9、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。 A．级差 B．丰度 C．资本 D．位置 10、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
11、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。 A：城市人民政府组织编制城市总体规划
B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划
D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 E：35％～50％
12、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
13、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A．税收
B．股份制改组
C．容积率 D．拍卖
14、下列属于工程保险类型的是__工程保险。 A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安装
E．实验准备
15、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益
E：时间因素
17、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。
A．W省建设厅
B．W省人民政府法制处 C．W省人民政府 D．国务院 18、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。
A．国务院报审批 B．直辖市人民政府 C．省、自治区人民政府 D．上一级人民政府
19、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。 A．1986年《土地管理法》 B．1982年《宪法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》
D．1988年12月修改后的《土地管理法》
20、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。 A.优先性和完整性 B.显著性和完整性