田园休闲农庄建设项目可行性研究报告

工程装修时应严格按照《建筑物内部装修设计规范》(GB50222-1995)执行,根据功能和所处位置不同,采用不同的装修标准,所选材料均为非燃烧或难燃烧体,且均能满足规范要求的耐火极限。

工程招标

招标、投标管理是每一个项目都应遵循的原则,为确保建设项目的工程质量,缩短建设工期,提高经济效益,防范工程建设中的违规行为,项目建设单位在招标过程中应严格遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则,并严格遵守《中华人民共和国招标投标法》、国家计委2000年3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》和2001年9号令《建设项目申请报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定》,以及湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法、《湘潭市人民政府关于进一步规范我市招标投标工作的若干意见》。本项目实行招标投标管理包括以下内容:

一、 招标类别

根据《湖南省实施<中华人民国和国招标投标>办法》。本项目属于《办法》中所列建设项目“体育旅游项目”, 并符合第十一条“总投资在一千万元人民币以上”的规模标准,因此,属于必须进行招标的项目类别。

二、 招标范围

招标的范围为勘察、设计、施工、监理以及重要设备材料采购。

三、 招标组织形式及招标方式

工程勘察、设计、监理可分别邀请市内两家、省内两家采取邀请招标的方式进行招标;工程施工采取公开招标的方式招标,首先在省、市电视报纸新闻媒体做招标广告,按规定在市招标管理部门的指导下在投标单位中初选5家施工企业进入第二轮正式投标,在第二轮招标中确定中标的施工单位。

四、 招标情况说明

1、本项目的部分设备,重要材料单项的价格数额不大,而且在市场上可以自由采购,可不进行招标;其它设备建筑施工单位可以自行安装,故不进行招标。

2、如若建设单位变更招标组织形式,拟自行招标的,建设单位应按照《工程建设项目自行招标试行办法》(国家计委第5号令)的规定,向项目审批部门报送材料,由审批部门核准。

3、如若建设单位改变招标方式,拟采用邀请招标的,建设单位应根据“湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》的办法”的第十六条,对采用邀请招标的理由做出说明,报审批部门核准。

4、如若不采用招标方式,建设单位应根据《办法》第二章第五条做出说明,由审批部门核准。

项目招标基本情况详见下表:

表7 招标基本情况

招标范围 全部部分招标 招标 勘察 √ 设计 √ 建筑工程 √ 安装工程 监理 √ 设备 √ 重要材料 其他 招标形式 自行委托招标 招标 √ √ √ 招标方式 不采用 招标方式 公开邀请招标 招标 √ √ √ 备 注 √ √ √ √ √ 项目实施进度

一、 建设工期

本项目计划建设工期为24个月。

二、 项目实施进度安排

2011年8月-9月,完成项目立项审批、施工图设计、施工招标等前期准备工作。

2011年10月-12年3月,完成道路路基建设、农庄综合楼主楼建设、生态鱼塘与垂钓包房的建设。(一期)

2012年4月-9月,完成机井建设、道路硬化、蔬菜基地建设、农庄综合楼副楼建设、农庄绿化等配套工程。(二期)

2012年10月农庄建筑用房竣工验收、试营业。

2013年10月-13年3月,花卉苗圃建设、林果园建设。(三期) 2013年4月-6月,环境整治、综合验收、星级休闲农庄申请。

三、 项目实施进度计划表

表8 项目进度计划表

2011年 7-9 2012年 4-6 7-9 2013年 10-12 1-3 4-6 前期准备工作 一期建设 二期建设 竣工验收、试营业 三期建设 综合验收、评星申请 10-12 1-3 项目经济效益分析

一、 投资估算

1、估算范围

本项目估算包括前期准备及可行性研究费用,勘察规划设计费,房屋建筑工程费,温室大棚、鱼塘菜地果园农业生产工程费,项目融资、推广、管理费以及不可预见等费用。

2、投资估算

工程费中土建及安装工程采用湖南省建设厅组织制定并颁发的《湖南省建设工程计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》、《湖南省市政工程消耗量标准》并按相应的调整文件进行调整,同时参照目前湘潭市同类单位工程造价;

2、勘察规划设计按照相关单位通常收费标准估算 3、招投标及工程监理费按工程费2%估算; 4、建设期管理费按工程费的3%估算;

5、不可预见费按总投资的3%估算。

表9 项目投资估算表

序号 一 1 2 3 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 4 5 6 7 8 9 二 三 项目 金额 估算说明或依据 基本建设投资 1670.00 前期准备费用 30.00 勘察规划设计费用 30.00 工程费 1350.00 绿色蔬菜生产基地整理费 3.50 16.5亩×2000元/亩 温室大棚建造费 18.00 3亩×6万元/亩 生态垂钓鱼塘建造费 36.00 12亩×3万元/亩 生态花卉苗圃建造费 12.00 12亩×1万元/亩 林果园建造与栽种费用 225.00 225亩×1万/亩 道路停车场建造费 400.00 2km环形道路(7m宽)约280元/㎡ 休闲农庄及配套用房建造费 560.00 8000㎡×700元/㎡ 水井建造 20.00 含配套 苗木种养购置费用 15.00 争取政策补助 现有民房迁建 60.00 1000㎡×600元/㎡ 招投标工程监理等专业费用 27.00 【3】×2% 管理费用 40.00 【3】×3% 交通工具购置费 15.00 皮卡、微型面包车各一辆 财务费用 78.00 拟贷款300万3年期,资金成本综合率8% 广告推广 50.00 不可预见费 50.50 总投资×3% 流动资金 30.00 铺底资金 总投资 1700.00 已修正 二、 资金筹措

本项目总投资约1700万元(不含财务费用为1622万元),其中产业基地建设1350万元。项目建设资金由建设单位自筹1200万元,银行贷款300万元,其余不足部分由试营业阶段收入弥补。自有资金率70%左右。

具体各项分年度投资与资金筹措见表10。

表10 资金需求与筹措安排表

序号 项目 合计 2011 2012 2013

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