工程装修时应严格按照《建筑物内部装修设计规范》（GB50222-1995）执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。
工程招标
招标、投标管理是每一个项目都应遵循的原则，为确保建设项目的工程质量，缩短建设工期，提高经济效益，防范工程建设中的违规行为，项目建设单位在招标过程中应严格遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，并严格遵守《中华人民共和国招标投标法》、国家计委2000年3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》和2001年9号令《建设项目申请报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定》，以及湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法、《湘潭市人民政府关于进一步规范我市招标投标工作的若干意见》。本项目实行招标投标管理包括以下内容：
一、 招标类别
根据《湖南省实施<中华人民国和国招标投标>办法》。本项目属于《办法》中所列建设项目“体育旅游项目”， 并符合第十一条“总投资在一千万元人民币以上”的规模标准，因此，属于必须进行招标的项目类别。
二、 招标范围
招标的范围为勘察、设计、施工、监理以及重要设备材料采购。
三、 招标组织形式及招标方式
工程勘察、设计、监理可分别邀请市内两家、省内两家采取邀请招标的方式进行招标；工程施工采取公开招标的方式招标，首先在省、市电视报纸新闻媒体做招标广告，按规定在市招标管理部门的指导下在投标单位中初选5家施工企业进入第二轮正式投标，在第二轮招标中确定中标的施工单位。
四、 招标情况说明
1、本项目的部分设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在市场上可以自由采购，可不进行招标；其它设备建筑施工单位可以自行安装，故不进行招标。
2、如若建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按照《工程建设项目自行招标试行办法》（国家计委第5号令）的规定，向项目审批部门报送材料，由审批部门核准。
3、如若建设单位改变招标方式，拟采用邀请招标的，建设单位应根据“湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》的办法”的第十六条，对采用邀请招标的理由做出说明，报审批部门核准。
4、如若不采用招标方式，建设单位应根据《办法》第二章第五条做出说明，由审批部门核准。
项目招标基本情况详见下表：
表7 招标基本情况
招标范围 全部部分招标 招标 勘察 √ 设计 √ 建筑工程 √ 安装工程 监理 √ 设备 √ 重要材料 其他 招标形式 自行委托招标 招标 √ √ √ 招标方式 不采用 招标方式 公开邀请招标 招标 √ √ √ 备 注 √ √ √ √ √ 项目实施进度
一、 建设工期
本项目计划建设工期为24个月。
二、 项目实施进度安排
2011年8月-9月，完成项目立项审批、施工图设计、施工招标等前期准备工作。
2011年10月-12年3月，完成道路路基建设、农庄综合楼主楼建设、生态鱼塘与垂钓包房的建设。（一期）
2012年4月-9月，完成机井建设、道路硬化、蔬菜基地建设、农庄综合楼副楼建设、农庄绿化等配套工程。（二期）
2012年10月农庄建筑用房竣工验收、试营业。
2013年10月-13年3月，花卉苗圃建设、林果园建设。（三期） 2013年4月-6月，环境整治、综合验收、星级休闲农庄申请。
三、 项目实施进度计划表
表8 项目进度计划表
2011年 7-9 2012年 4-6 7-9 2013年 10-12 1-3 4-6 前期准备工作 一期建设 二期建设 竣工验收、试营业 三期建设 综合验收、评星申请 10-12 1-3 项目经济效益分析
一、 投资估算
1、估算范围
本项目估算包括前期准备及可行性研究费用，勘察规划设计费，房屋建筑工程费，温室大棚、鱼塘菜地果园农业生产工程费，项目融资、推广、管理费以及不可预见等费用。
2、投资估算
工程费中土建及安装工程采用湖南省建设厅组织制定并颁发的《湖南省建设工程计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》、《湖南省市政工程消耗量标准》并按相应的调整文件进行调整，同时参照目前湘潭市同类单位工程造价；
2、勘察规划设计按照相关单位通常收费标准估算 3、招投标及工程监理费按工程费2%估算； 4、建设期管理费按工程费的3%估算；
5、不可预见费按总投资的3%估算。
表9 项目投资估算表
序号 一 1 2 3 1） 2） 3） 4） 5） 6） 7） 8） 9） 10） 4 5 6 7 8 9 二 三 项目 金额 估算说明或依据 基本建设投资 1670.00 前期准备费用 30.00 勘察规划设计费用 30.00 工程费 1350.00 绿色蔬菜生产基地整理费 3.50 16.5亩×2000元/亩 温室大棚建造费 18.00 3亩×6万元/亩 生态垂钓鱼塘建造费 36.00 12亩×3万元/亩 生态花卉苗圃建造费 12.00 12亩×1万元/亩 林果园建造与栽种费用 225.00 225亩×1万/亩 道路停车场建造费 400.00 2km环形道路（7m宽）约280元/㎡ 休闲农庄及配套用房建造费 560.00 8000㎡×700元/㎡ 水井建造 20.00 含配套 苗木种养购置费用 15.00 争取政策补助 现有民房迁建 60.00 1000㎡×600元/㎡ 招投标工程监理等专业费用 27.00 【3】×2% 管理费用 40.00 【3】×3% 交通工具购置费 15.00 皮卡、微型面包车各一辆 财务费用 78.00 拟贷款300万3年期，资金成本综合率8% 广告推广 50.00 不可预见费 50.50 总投资×3% 流动资金 30.00 铺底资金 总投资 1700.00 已修正 二、 资金筹措
本项目总投资约1700万元（不含财务费用为1622万元），其中产业基地建设1350万元。项目建设资金由建设单位自筹1200万元，银行贷款300万元，其余不足部分由试营业阶段收入弥补。自有资金率70%左右。
具体各项分年度投资与资金筹措见表10。
表10 资金需求与筹措安排表
序号 项目 合计 2011 2012 2013