青云谱中学 赣江大学 900多人 2000余人 40余人 100余人 40余人 50余人 70人 20人 青云谱的初中 约为1000左右 民办大学 约为1500-4000 南昌市技工学校 500-600人 南昌十三中 三店小学 包佛路小学
1300人 1100人 200人 职业技工学校 1000左右 高级中学 村办小学 村办小学 1200左右 1000左右 600-700 本区域相对最为完善的配套就是学校，但教学质量一般，总共有师生人数近7000人，教育设施较为齐全，大学和技校的生源主要来自江西省其它地市，中学生源主要来自本区域内。 3、交通设施配套 1 公交系统有待完善：
221路可达项目地，公交公司计划将1路车终点站从包家花园改为昌南工业园。 2 铁路货运总站优势明显：
距项目地1公里处是青云谱货运场，主要服务于周边大型工业厂矿，原是南昌铁路南站，后改为货运站，是南昌最大、功能最齐全的货运站，日发货量800吨左右。 3 汽车客运站连接周边地市：
青云谱汽车客运总站有往来南昌市周边地市的长途运输。主要发往抚州（临川）、罗针、南城、宜黄等地，每日运输人流量约为1200人。 4、其他设施
项目区域金融设施较完备，有银行、保险公司、信用社、邮政等，为居民提供了便利的生活配套。
银行：邮政储蓄（2家）、中国农业银行、建设银行（2家）、商业银行、工商银
行（2家）、交通银行。
信用社：青云谱农村信用社、黄溪农村信用社、万溪农村信用社、佛塔农村信用社。
邮政：各个街道、村落都有各自的邮政所。 小结：
该区域处在南昌的南部城乡结合部，教育配套较完善，而商业设施配套只能满足居民基本的生产、生活所需，尤其缺乏大型超市、百货、娱乐等配套，无法满足人们日益增长的物质需求。交通配套方面除公交系统有待完善外，货运、铁路较发达，是该区域大力发展专业大市场的优势所在。`
五、商业物业租赁情况分析
商业调查一览表 建筑面积 项目名称 地理位置 （m） 北京华联超市 九鼎超市 阳光超市 南昌市摩托车交易批发市场 南昌市摩托车配件批发市场 南昌建材大市场 南昌深圳农产品中心批发市场 南昌肉制品批发新溪桥头 火电厂旁 新溪桥旁 洪都南大道 8000 1000 2000 8000 超市、百货、电子、服装、家电 超市、百货、电子 超市、百货、电子 整车销售 2租金 经营范围 （元/M2） / / / 40-50 洪都南大道 2000 保险杠、头盔、小零件 木材地板、五金、夹心板、地砖、卫生洁具、水暖器等 水果、蔬菜交易批发等 40-50 何坊西路 120000 30-50 一楼15 建设路 10000 二楼5 建设路 猪肉、牛肉、鸡、鸭批发等 30-40
市场 佛塔生猪批发市场 百汇一家 / 佛塔村 洪都集团 80000 10000 生猪交易批发 百货 /
22 销售情况分析
项目周边基本没有销售的商业物业，绝大部分是租赁经营，只有青云谱农场靠包佛路的部分小店铺出售，售价仅为600元/m2。 23 租赁情况分析
项目周边区域商铺主要以租赁的形式为主，由于商业氛围淡薄，商家对于商业物业无较强的市场承受力，最好的地段如洪都生活区内的月租金约为100元/ m2，包佛路等人流少的路段店铺月租金不到20元/ m2。
六、片区商业供应量分析
片区商业物业供应量一览表
项目名称 万峰商城 青云谱商贸广场 江南建材大市场 锦城商贸广场 三店商贸大厦 化工大市场 中远名城(何坊西路地理位置 包佛路以北,井冈山大道以东 京山商场周边 南隔堤以南,五一0外办以西 三店西路以南,井冈山大道以西,京九铁路以东 洪都大道 南莲路以东,胡惠元堤以北 何坊西路以北,迎宾大道以东,井冈建筑面积（m） 39960 19980 199800 99900 6660 66600 159840 2经营范围 / 购物、办公 建材大市场 商业购物中心、商住楼 商住、办公、餐饮、娱乐 / 宾馆、大型超市、商业街、
商贸城) 新溪桥服装市场 百城国际大市场 朱桥东路商贸街 青云购物中心 青云世纪广场 昌南大市场 山大道以南 青云商城旁 三店西路 南莲路以东,佛塔生猪批发市场以西 区房建公司内 南苑市场以南,慕路口以北,南莲路以西 青云谱农场内 / 16000 48000 16650 213120 240000 商住楼 / / / 购物、办公 商贸、办公、娱乐、居家 待定
小结:
未来几年内，本片区商业物业供应量预计将超过50万㎡,其中以综合性商场、专业市场为主。为了改变青云谱区缺少大型的商业购物及娱乐等设施的现状，区政府将着重建设多个大型购物中心，以改善本区域的商业环境。另外，本片区还将大力建设专业市场。在未来的几年内，该区域将形成化工、服装、建材、摩托车配件、摩托车整车交易、汽车、肉制品、生猪交易、家具等多种专业市场并存的局面，大力填补专业市场的空白点，同时专业市场也将面临更加激烈的竞争。
七、片区发展趋势与前景
5 正在建设中的昌南工业园相比其他工业园具有较大的地理优势，随着工业园内
各厂家的陆续进驻，物流、商流、资金流、人流将汇聚于此，为本片区的发展带来新的契机。
6 片区周边将建成可供3万人居住的大型住宅区，为商业的发展提供了一定的人流
保障。
7 针对该片区商业较落后的现状，政府规划将以包家花园为中心建设一个较标准
的区域性商业中心。消费群以收入较稳定的洪都航空集团、江铃汽车集团、火电厂、汽车城等企业职工及家属为主、以周边各类居民为辅的购物中心，片区的商业业态面临升级换代。
第3节 综合评述
本片区商业发展相对落后，但从目前人口数量与商业总量的配比来看，商业的市场容量已基本饱和。未来几年内，政府将重点建设几个大型综合性商业项目，传统的商业业态必将被逐渐淘汰。另外，我们也可以看到，该片区的餐饮、娱乐配套非常欠缺，存在一定的市场空间，有待我们进一步挖掘。
从专业市场的发展趋势来看，本片区具备大力发展专业市场的硬件条件，但如何充分发挥本地的资源优势，变产业优势为商业优势，与南昌市众多的专业市场形成差异化经营，同时全力打造市场的核心竞争力，使其能抵挡住新的市场竞争将是本项目成功的关键。
3 中国批发市场的现状及分析
第1节 中国批发市场分析
一、中国批发市场现状
建国以来，我国批发市场先后经历了关闭—开发—再关闭—再开发的过程。改革开发以后，也经历了恢复—发展—扩张等阶段。目前，已经形成了以集贸市场为基础的各类批发市场体系，全国现有各类批发市场9.5万个，其中具有一定规模的生产资料市场6200个，日用消费品市场9300多个，农副产品市场3000多个，城乡集贸